Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Распределение наследства зависит от множества критериев. Несмотря на то что всегда учитывается воля наследодателя, закон будет на стороне самых уязвимых категорий его родных и близких

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Casper1774 Studio/Shutterstock

Оставил умерший завещание или нет, часть его имущества должны получить некоторые ближайшие родственники. Их называют необходимыми наследниками. Закон устанавливает ограничение свободы завещания, чтобы обезопасить определенные категории людей.

Нормы, в которых указаны обязательные наследники, появились еще в римском праве. Современное законодательство гарантирует долю наследства, даже если в завещании написано, что родственникам не должно достаться ничего, либо указана меньшая доля и все имущество отписано другим людям.

Суд может решить вопрос о передаче наследства вопреки воле составителя завещания.

Кто имеет право на обязательную долю

В соответствии с п.1 ст. 1149 ГК РФ, обязательная доля положена:

  • несовершеннолетним и нетрудоспособным детям умершего, в том числе усыновленным;
  • нетрудоспособным супругам и родителям;
  • иждивенцам.

Последних делят на две категории:

  1. Законные наследники с признанной нетрудоспособностью на день смерти завещателя. Они должны находиться на его иждивении не менее года; совместное проживание не обязательно.
  2. Иждивенцы, не входящие в законный список наследников, но зависящие от наследодателя не менее года; совместное проживание обязательно.

Отдельно разберем термин «нетрудоспособные». К этой категории относятся и несовершеннолетние, и пенсионеры, в том числе если у них есть государственные выплаты по инвалидности или по старости. Исключение — родственники и иждивенцы, которые ушли на пенсию раньше по льготным условиям. Несовершеннолетние дети до 18 лет — обязательные наследники, несмотря на то что они уже могут работать.

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Tatiana Syrikova/Pexels

Важно учесть, что доля рассчитывается, если права перечисленных категорий людей нарушаются завещанием. Когда в документе указаны соответствующие или большие доли, их перерасчет не требуется. Вступившие в наследство родственники получают не только права, но и обязанности. Так, они должны возместить расходы на управление имуществом и его охрану, а также долги умершего.

Кто не имеет права

Не все ближайшие родственники получают наследство, даже если родство будет доказано. Например, дети, на которых человека лишили родительских прав, проживающие в другой семье — усыновленные при жизни биологического отца или матери. Есть и исключения: по договоренности с усыновителями могут быть сохранены правоотношения с одним из родителей либо их родственником.

Еще одна интересная категория — наследники по трансмиссии. Это ближайшие родственники прямого наследника. В случае с обязательными долями они не получат ничего от человека, который умер вскоре после завещателя, не успев принять наследство. Кроме того, внуки и правнуки наследодателя также не претендуют на обязательную долю, даже если их родителей тоже не стало до открытия наследства.

Ст. 1117 ГК РФ позволяет признать наследников «недостойными», это касается и обязательной доли. Это происходит в случае, когда в судебном порядке доказаны умышленные противоправные действия по отношению к завещателю или его наследникам. То же касается людей, которые должны были содержать умершего, но уклонялись от обязанностей.

Размер обязательной доли

Для завещаний, зарегистрированных после 1 марта 2002 года, обязательная доля составляет не менее половины того, что наследник мог получить по закону.

То есть если в завещании указано много людей, их доли будут уменьшаться пропорционально, чтобы добрать необходимое имущество для обязательных наследников. Раньше размер доли был выше.

В случае когда завещание составлено ранее 1 марта 2002 года, родственники получат не менее 2/3 доли независимо от его содержания.

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Monkey Business Images/Shutterstock

Чтобы рассчитать размер наследства, учитывают всех законных родственников и иждивенцев умершего. Например, в завещании отца указано, что он оставляет квартиру одному из сыновей. При этом второй его ребенок признан нетрудоспособным и имеет право на обязательную долю.

Если бы умерший не написал завещания, закон присудил бы братьям по половине квартиры. Так как обязательная доля — это 1/2 от возможного наследства по закону, нетрудоспособный сын имеет право на половину половины, то есть 1/4 имущества.

Получается, что указанный в завещании наследник получит 3/4 доли в квартире, а второй — 1/4.

При расчетах учитывается стоимость всего имущества, включая мебель и технику в квартире, личный транспорт и счет в банке. При этом неважно, указаны они в завещании или нет.

Если наследодатель упомянул в документе одну квартиру, а их у него две, между наследниками разделят всю имеющуюся недвижимость. Каждую конкретную ситуацию суд изучает в законном порядке.

При рассмотрении дела может быть отказано в выдаче обязательной доли, если речь идет о квартире, к которой вы не имеете отношения, а другой наследник живет в ней и распоряжается имуществом.

Отказ от обязательной доли

Сразу после смерти человека нотариус учреждает «наследственный фонд». Для этого подробно учитываются все пожелания умершего, указанные в завещании. По желанию наследодателя, имущество может выдаваться не разово, а например, ежегодно или ежемесячно, в денежном эквиваленте.

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Ekaterina Shakharova/Unsplash

Если вам присудили обязательную долю в наследстве, вы можете от нее отказаться, чтобы не брать на себя расходы и долги умершего. Но нельзя сделать это в пользу другого человека, указанного в завещании.

Ваш отказ и без того автоматически увеличит долю каждого из наследников, которые вступят в права.

Если обязательный наследник — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, отказ должны рассмотреть органы опеки и попечительства.

Как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа в 2020 году

Отношения между людьми, вступившими брак, приобретают особый статус. Речь идет не только об их личной жизни, но о материальном аспекте. С юридической точки зрения супруга приобретает определенные привилегии.

В случае гибели мужа, она имеет преимущественное право стать единственным собственником совместно нажитого имущества. Ситуация меняется, если в семье есть дети.

О том, как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми, поговорим в данной статье.

Семейный кодекс РФ о нажитом в браке наследстве

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке, принадлежит в равной степени и мужу, и жене. К совместно нажитому имуществу относят:

  • Материальные ценности: деньги, ювелирные изделия, облигации;
  • Недвижимое, движимое имущество: дома, квартиры, автомобили;
  • Бизнес.

Кроме ценностей, приобретенных за годы супружеской жизни, граждане имеют и личное имущество:

  • Унаследованные и полученные в дар квартиры, дома;
  • Недвижимость и автомобили, купленные до заключения брака.

Во время развода супруги не могут претендовать на личное имущество второй половины.

Однако если мужчина скончался, его жена получает ½ совместно нажитой собственности, а вторая часть подлежит наследованию.

Кроме этого, личное имущество супруга после его смерти также передается наследникам.

Переход имущественных прав правопреемникам осуществляется на основании:

  • Завещания покойного мужчины;
  • В порядке очередности, установленной ГК РФ.

В соответствии со статьей № 1119 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например:

  • Оставить без наследства близких родственников, являющихся первоочередными претендентами на имущество;
  • Завещать всю наследственную массу одному человеку;
  • Передать всю собственность третьим лицам;
  • Разделить имущество поровну между всеми членами семьи.

Завещание – это документ, который гражданин составляет при жизни. В нем находится информация о распределении имущества между наследниками. Волеизъявление покойного исключает споры и конфликты между родственниками при разделе собственности.

Статья № 1149 ГК РФ запрещает лишать наследства следующие категории граждан:

  • Супругу, которую суд признал недееспособной;
  • Собственных детей, не достигших 18-летнего возраста;
  • Родителей и взрослых детей, имеющих инвалидность;
  • Граждан, находившихся под опекой покойного в течение 12 месяцев до его смерти.

Глава №63 Гражданского кодекса описывает порядок передачи имущественных прав наследникам. Согласно нормативно — правовым актам, главной претенденткой на собственность мужчины становится его жена. Однако бывают и исключения: женщина не сможет унаследовать имущество, если суд признал ее недостойным получателем. Судебный процесс инициируется, если:

  • Супруга отказалась ухаживать за тяжелобольным мужем;
  • Женщина совершила административное или уголовное преступление в отношении наследодателя или других наследников, желая завладеть всем имуществом.

Кроме вдовы, основными наследниками являются:

  • Кровные и усыновленные дети покойного;
  • Мать и отец;
  • Граждане, которые находились на иждивении умершего человека.

Как делится имущество между супругой и детьми?

Если покойный не оставил завещания, распределение имущественных прав происходит в порядке очередности. Согласно Гражданскому кодексу, супруга получает 50% от совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть ценностей делится поровну между детьми и официальной женой усопшего.

Например, если в семье родились трое детей, каждый из них получит по 1/8.

К первоочередным наследникам относят всех детей мужчины, независимо от того, в каком браке они были рождены – официальном или гражданском.  На часть недвижимости могут рассчитывать усыновленные, внебрачные дети.

Читайте также:  Что я могу сделать а такой ситуации?

Если ребенок родился в течение 300 дней после смерти мужчины, он также будет претендовать на наследство. Кроме этого, наследниками 1 очереди являются падчерицы и пасынки, проживавшие вместе с умершим мужчиной.

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Бывают случаи, когда объект недвижимости невозможно поделить на доли. Существует несколько способов распределения имущественных прав:

  • Квартира или дом продается, а вырученные деньги делятся между наследниками;
  • По решению всех членов семьи, объект недвижимости передается одному наследнику безвозмездно;
  • Жилплощадь получает один правопреемник, и он выплачивает денежную компенсацию остальным родственникам.

Чтобы распределить наследство без конфликтов и в короткий срок, родственники могут заключить добровольное соглашение. В нем указывают размер доли, которая достанется каждому из претендентов. Чтобы документ обладал юридической силой, его необходимо заверить у нотариуса. Если родственникам покойного не удается прийти к согласию, они могут решить эту проблему в суде.

Распределение долей наследства

Если умерший человек не оставил завещания, наследство между женой и детьми делится в порядке очередности. Определение долей происходит индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Например:

У Сергеева Игоря есть сын и дочь, которые являются прямыми наследниками имущества. При жизни мужчина составил завещание, согласно которому дом стоимостью 5 миллионов должен получить его сын. Однако дочка оформила инвалидность, и согласно законодательству стала претенденткой на наследство отца. После смерти Сергеева Игоря девушка получит 25% от стоимости дома.

Пример 2

Гражданин Мухин Александр женат и воспитывает одного ребенка от первого брака, и двоих от второго. После скоропостижной смерти мужчины имущество разделили без завещания в следующем порядке: 50% получила его супруга, а остальную часть распределили между детьми и вдовой.

Изменение доли наследства

Как было сказано, все ценности покойного делятся поровну между близкими родственниками. Однако бывают исключения, предусмотренные статьей №39 СК РФ. Согласно нормативно – правовому акту, в некоторых случаях наследники могут обратиться в суд и изменить размер своей доли.

Изменить долю наследства можно, если:

  • Один правопреемник воспитывает несовершеннолетнего ребенка, а у второго наследника нет детей;
  • Прямой наследник является недееспособным или имеет инвалидность;
  • Один из правопреемников признан недостойным получателем;
  • Первоочередный наследник злоупотребляет алкогольными напитками, наркотическими веществами.

Как делятся наследуемые денежные средства?

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?Если умерший человек имел деньги на счете или ценные бумаги, их делят так же, как и объекты недвижимости. Стоит отметить, что половина этих ценностей принадлежит супруге и является совместно нажитым имуществом. Женщина вправе обратиться в нотариальную контору, с просьбой выделить ее супружескую долю. Нотариус оформит свидетельство о собственности на половину банковского вклада.  Оставшаяся часть разделяется поровну между всеми наследниками.

Ответственность по долговым обязательствам умершего

 Кроме недвижимости, денег и автомобилей, родственники получают и долги умершего человека. Наследник, который получил большую долю имущества, должен понимать, что банк будет требовать от него выплаты основной части кредита.

Все обязательства покойного делятся в том же порядке, что и наследственная масса.

Алгоритм вступления в наследство

В течение полугода после гибели человека, его родственники должны заявить права на наследство. Для этого необходимо:

  • Посетить нотариуса и написать заявление;
  • Оплатить госпошлину;
  • Получить документ, подтверждающий передачу прав собственности на имущество;
  • Получить свидетельство о собственности на объект недвижимости или его долю.

До момента вступления в наследство родственники не могут совершать юридические сделки с имуществом покойного человека.

В Гражданском кодексе существует понятие «фактическое принятие наследства». Например, после смерти мужа женщина не посещает нотариуса, но продолжает жить в общей квартире, оплачивать услуги ЖКХ, делать ремонт. Если других наследников нет, имущество автоматически становится собственностью вдовы.

Документы для получения наследства

Перед визитом к нотариусу, наследники должны подготовить пакет документов. В него входят:

  • Общегражданский паспорт;
  • Справка с места жительства подтверждающая, что правопреемник проживал с покойным;
  • Справка о родстве с наследодателем.

Список документов зависит от того, кто из родственников обращается в нотариальную контору. Например, супруге потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака и справку о смерти мужа. Кроме этого, нотариус может запросить документы на квартиру, автомобиль, земельный участок.

Госпошлина

Каждый правопреемник обязан выплатить государству определенную денежную сумму за вступление в наследство. Платеж не является фиксированным, а выражен в процентах. Так, наследники первой и второй очереди оплачивают 0,3% от полученной доли имущества. С дальних родственников взимается 0,6%.

Гражданский кодекс РФ устанавливает максимальный размер государственной пошлины. Для первоочередных правопреемников он составляет 100000 рублей, для остальных наследников – 1000000 рублей.

Заключение

Часто между родственниками умершего человека возникают конфликты из-за наследства. Если гражданин успел составить завещание, то имущество распределяется по его усмотрению.

Если завещания нет – недвижимость, денежные средства и иные ценности делятся в порядке очередности.  Согласно действующему законодательству, жена покойного и его дети являются первоочередными наследниками.

Супружеская доля мужчины, а также его личное имущество распределяется поровну между близкими членами семьи.

Наследование квартиры в общей собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Получит ли жена долю в квартире после смерти мужа, если другие наследники не явятся к нотариусу?

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
  •  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину.

После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Читайте также:  Положена ли денежная компенсация за найм жилого помещения?

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть).

Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.

  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.

  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.

  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вам может быть интересно:

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/Depositphotos

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Читайте также:  Призовут ли на военные сборы 2020 года в 19 лет с диагнозом псориаз?

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

  • Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
  • для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
  • Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
  • Как получить долю в квартире после смерти родителей?
  • Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

  1. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  2. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Свежее наследство

  • Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя
  • Это правда
  • Наследство можно получить по закону (в порядке очереди, в зависимости от родственной близости к умершему) или по завещанию — в нём наследодатель вправе указать кого угодно — хоть друзей, хоть соседей.

И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд.

Пока на руках у них нет свидетельства о праве на наследство и их право собственности не зарегистрировано в Росреестре, продавать им просто нечего. 

  1. Поэтому самый ранний срок продажи унаследованной квартиры — через 6 месяцев со дня смерти наследодателя (если покупателей стали искать раньше, а бумаги оформили практически молниеносно).
  2. Я могу не узнать обо всех наследниках
  3. Это правда
  4. Если вы собираетесь купить квартиру, которая была получена в наследство, нужно уточнить много деталей и запросить дополнительные документы.

Также стоит уточнить, были ли у умершего несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы — эти люди вправе получить свою долю даже в обход завещания.

Если квартира наследовалась по закону (то есть завещания не было), запросите данные о семье умершего. Конечно, в этом случае о брате или старенькой маме умершего и вовсе могут умолчать. Как и о завещании, которое, возможно, всё-таки было, но о нём предпочли «забыть», чтобы получить квартиру, не уведомляя о смерти других наследников. А они могут объявиться в любой момент.

В маленьких городах узнать о «сыне от первого брака», как правило, не составляет труда, а вотпроверить данные о родственниках совершенно незнакомого человека самостоятельно очень сложно (иногда этим занимаются риелторы, у которых есть связи в ЗАГСах или «органах», однако такие проверки, хоть зачастую и эффективны, но незаконны).

Именно поэтому многие не хотят связываться со «свежим» наследством. Ведь чем дольше наследник распоряжается квартирой, тем меньше шансы, что объявятся другие претенденты. На практике такое происходит очень редко, так что бояться этого не стоит. Главное — внимательно проверить документы.

Объявятся пропавшие наследники, и всё «переиграют»

Маловероятно (если другие наследники всё сделали правильно)

Пропасть в современном мире довольно сложно. Но если это произошло, то другие наследники (или наследники следующей очереди, если наследование происходит по закону, а не по завещанию) могут через год после «потери» одного из них через суд объявить пропавшего безвестно отсутствующим. А через 5 лет — умершим.

Если человек, который мог претендовать на интересующую вас квартиру, признан умершим, шансы, что он объявится и начнёт претендовать на наследство, минимальны.

И даже в этом случае высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону как добросовестного приобретателя.

А «воскресшему» придётся приложить немало усилий, чтобы объяснить свое отсутствие, быстро социализироваться в мире живых и начать защищать свои интересы в суде. 

Возможно, миф о том, что унаследованные квартиры лучше покупать только через 5 лет после смерти наследодателя, появился именно поэтому.

Это может быть не последнее завещание. Вдруг есть более позднее?

Это неправда

Вступившее в силу завещание может быть признано недействительным

Это правда, но для этого должны быть очень серьёзные основания

У наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство. Как правило, этого достаточно, чтобы мирно получить свои доли или оспорить завещание, переругаться всей семьей и сходить в суд.

Чтобы уже вступившее в силу завещание было признано недействительным, нужны очень серьёзные основания. Например, появились доказательства, что его подписал недееспособный человек, страдающий психическим расстройством, или человека заставили сделать это угрозами или обманом.

Чем больше времени проходит со смерти человека, тем сложнее доказать, что в момент написания завещания с ним было что-то не так.

По закону, если завещание подписано недееспособным человеком, у наследников есть 3 года, чтобы оспорить его через суд, если наследодателя обманом заставили написать завещание — год.

  • Оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет
  • Неправда
  • Срок, в течение которого можно подать в суд и оспорить наследство, не всегда отсчитывается с момента оформления наследства.

Он начинается с момента, когда наследник узнал или должен был узнать, что его права нарушены: что он может получить наследство, но по какой-то причине этого не произошло.

Например, сестра эмигрировала в другую страну, потеряла связь с семьей и только через несколько лет узнала о смерти родителей, наследство которых уже оформил на себя её брат.

Не исключено, что женщину признают недостойной наследницей и лишат прав на квартиру. Но и шанс получить свою долю у неё совсем не призрачный.

К тому же оспаривать наследование могут не только наследники, но и другие люди, которые посчитали, что их права нарушены. А узнать об этом они могут гораздо позже, чем вы думаете, и это может быть не связано с датой открытия и оформления наследства. Например, человеку сообщили, что наследодатель 7 лет назад завещал ему квартиру, а её уже поделили наследники по закону и успели продать. 

Так что фактически о своих правах на квартиру кто-то может заявить и через 5, и через 10 лет. Но ему придётся доказывать, что он не знал о наследстве и что его права были нарушены.

Наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Неправда

  1. Если наследник, несправедливо лишённый квартиры, во время открытия наследства жил в недоступном для связи месте, тяжело болел годами или почему-то ещё не узнал о нарушении своих прав, то он может потребовать восстановить срок исковой давности (так же, как и срок для принятия наследства, в зависимости от обстоятельств).
  2. Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству!
  3. Это неправда
  4. Во-первых, подавляющее число людей вполне честно и прозрачно наследуют имущество.

Во-вторых, срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Это значит, что если с даты оформления наследства прошло 10 лет, то можно быть совершенно спокойным — это уже никто не оспорит.

Заключение

Новые собственники унаследованных квартир часто вынуждены продавать их чуть дешевле, так как покупателей отпугивают «свежие» документы и возможные проблемы. Поэтому для некоторых это прекрасная возможность купить квартиру чуть дешевле.

Но никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре (так как с продажи квартиры наследники должны заплатить налоги, а им этого совсем не хочется). Даже если цену обещают сделать ещё ниже, стойте на своём — сумма должна быть полностью указана в договоре. Если что-то пойдёт не так, у вас будет больше шансов отстоять свои интересы.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *