Права клиента тренажерного зала, если заключается договор найма

Чтобы вести предпринимательскую деятельность и оказывать услуги, нужно иметь определенный правовой статус. До недавнего времени у фитнес-тренеров было два варианта: наниматься в штат или оформлять ИП. Не так давно появился еще один — стать самозанятым.

Данный статус позволяет платить меньше налогов и открывает широкие возможности для сотрудничества, однако имеет свои подводные камни.

Поэтому многие клубы задаются вопросом: «Что такое самозанятый спортивный тренер и как с ним работать»? В этой статье мы разберем правила оформления самозанятых сотрудников и расскажем об особенностях правового статуса.

Права клиента тренажерного зала, если заключается договор найма

Кто такие «самозанятые лица»

Самозанятый — гражданин, прошедший процедуру регистрации в Федеральной налоговой службе (ФНС) и имеющий право оказывать различного рода услуги.

Самозанятые облагаются налогом на профессиональный доход (НПД): 4% при расчетах с физлицами и 6% при расчетах с юридическими. Такой размер НПД действителен до конца 2028 года; платить страховые взносы при этом необязательно.

У самозанятых также существует ограничение по годовому доходу, который не может превышать 2,4 млн рублей.

Может ли спортивный тренер быть самозанятым

Согласно Федеральному закону № 422 от 27 ноября 2018 года, применять специальный налоговый режим самозанятых не могут:

  • — лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
  • — лица, осуществляющие перепродажу товаров и имущественных прав;
  • — лица, занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых;
  • — лица, имеющие наемных работников;
  • — лица, ведущие деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, комиссии или агентских договоров;
  • — лица, применяющие иные налоговые режимы.

Таким образом, прямых ограничений для деятельности спортивного тренера в качестве самозанятого в законе нет. Государство разрешило применять этот режим даже иностранцам. Правда не всем, а только гражданам стран Евразийского экономического союза: Беларуси, Армении, Казахстана и Киргизии.

Как проверить, что сотрудник имеет статус самозанятого

Убедиться в этом можно двумя способами: получить от сотрудника справку о постановке на учет в качестве налогоплательщика НПД или проверить статус на сайте налоговой самостоятельно.

Справка

Справка о постановке на учет скачивается сотрудником в приложении «Мой налог». Она должна быть подписана  электронной подписью налоговой и иметь актуальную дату выгрузки. Распечатывать документ необязательно.

Проверка статуса

Проверить действующий статус самозанятого можно на сайте налоговой. Лучше делать это перед каждым платежом, чтобы случайно не перевести деньги обычному физлицу. Для проверки нужно вбить в строку поиска ИНН сотрудника.

Выгодно ли нанимать самозанятых тренеров

Права потребителей при оказании услуг фитнес-клубов и тренажерных залов

Что нужно знать, заключая договор

Популярность тренажерных залов и фитнес-клубов неизменно растет – все больше людей хотят быть красивыми и здоровыми.

Правоотношения между фитнес-клубами и посетителями регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Правилами бытового обслуживания населения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №1025 от 15 августа 1997 года, Постановлением Госстандарта РФ № 80-ст от 18 марта 2003 года «ГОСТ Р 52024-2003. Услуги физкультурно-оздоровительные и спортивные. Общие требования».

  • Консультационный центр для потребителей предлагает вашему вниманию ответы на наиболее часто задаваемые вопросы, возникающие в связи с получением вышеуказанных услуг.
  •  Услуги фитнес-клубов, тренажерных залов и прочих организаций, которые оказывают подобные услуги, относятся к физкультурно-оздоровительным услугам.
  • К физкультурно-оздоровительным услугам относят  деятельность исполнителя по удовлетворению потребностей потребителя в поддержании и укреплении здоровья, физической реабилитации, а также проведении физкультурно-оздоровительного и спортивного досуга.
  • Потребителем физкультурно-оздоровительных услуг будет являться, гражданин, имеющий намерение заняться (занимающийся) физическими упражнениями и спортом для поддержания и укрепления здоровья, профилактики заболеваний, поддержания высокой работоспособности.
  •  Исполнителем физкультурно-оздоровительных услуг является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие спортивные услуги.
  • Какая информация должна быть доведена до сведения потребителя?

Исполнитель обязан довести до потребителя информацию о наименовании организации, месте ее нахождения (юридический адрес) и режиме ее работы. Данная информация должна размещаться на вывеске. Эта обязанность закреплена в  ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей».

  1. Согласно ст. 10 указанного Закона, исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию, содержащую:
  2. — перечень услуг, которые оказывает организация;
  3. — данные о конкретном лице, которое будет оказывать услугу (тренер, инструктор) и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера услуги;
  4. — цены на оказываемые услуги и сведения о порядке и форме оплаты.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2.9.1. «ГОСТ Р 52024-2003. Услуги физкультурно-оздоровительные и спортивные. Общие требования», потребителю   должна предоставляться следующая информация о физкультурно-оздоровительной и спортивной организации:

  • — перечень необходимых документов для получения выбранного вида услуг (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);
  • — медицинские противопоказания для соответствующих видов услуг;
  • — правила поведения в физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружениях;
  • — правила поведения граждан во внештатных ситуациях;
  • — место нахождения пункта медицинской помощи;
  • — соблюдение правил техники безопасности;
  • — квалификация обслуживающего персонала;
  • — правила поведения на территории спортивных сооружений с целью исключения дисциплинарных нарушений и снижения риска травматизма при оказании услуги;
  • — иная дополнительная информация.
  • Информация должна располагаться в любом  удобном и доступном для потребителя месте (уголок потребителя, стойка информации, стенд).
  • При заключении договора об оказании физкультурно-спортивных услуг в него должны быть включены следующие сведения:
  • — наименование и местонахождение (юридический адрес) организации-исполнителя (для индивидуального предпринимателя — фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации);
  • — вид услуги;
  • — цена услуги;
  • -наименование услуги.
  • Договором об оказании услуги так же может считаться абонемент, клубная карта, билет, чек.
  • При заключении договора физкультурно-оздоровительных услуг, обслуживающий персонал должен провести консультацию (собеседование, инструктаж) с потребителем:
  • — о правилах личной безопасности;
  • — об особенностях выбранного вида услуг;
  • — о порядке и правилах оказания выбранного вида услуг;
  • — о факторах риска для здоровья, исходя из климатических и природных условий;
  • — о полноте и правильности заполнения обязательных документов.

Если потребителю при заключении договора не была представлена вышеуказанная информация и вследствие этого был причинен вред его жизни, здоровью или имуществу, то он вправе отказаться от исполнения такого договора и потребовать возмещения вреда и убытков (например, не была предоставлена информация о противопоказаниях, и в связи с этим обострилось хроническое заболевание). Это право закреплено в статье 12 Закона «О защите прав потребителей».

Можно ли расторгнуть договор и вернут ли при этом деньги?

Ответ на данный вопрос напрямую зависит от причины, по которой вы решили расторгнуть договор.

Согласно положениям статьи 32 Закона «О защите прав потребителей», потребитель имеет право в любое время отказаться от исполнения договора о выполнении работ и вернуть денежные средства. Но в данном случае, не стоит рассчитывать на полный возврат. Исполнитель вправе потребовать оплаты за фактически понесенные  расходы.

Право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке так же закреплено в ст. 782 Гражданского кодекса РФ.

Если в текст договора включается условие, что при досрочном расторжении договора и отказа от услуг фитнес — клуба с потребителя будут взысканы штрафы, знайте, это условие не законно.

Потребитель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае, когда фитнес-клуб отменил занятия, заменил занятия, или заменил тренеров или инструкторов. В этом случае вам стоит рассчитывать на возврат денег только за не посещенные занятия.

  1. Если не устраивает качество предоставляемых услуг
  2. Бывают ситуации, что после заключения договора с фитнес-клубом, вы обнаруживаете, что качество оказываемых услуг является ненадлежащим.
  3. В таком случае вы вправе потребовать у исполнителя:
  4. — безвозмездного устранения недостатков;
  5. — уменьшения цены за оказанную услугу.
  6. Если исполнитель отказывается добровольно устранить недостатки или уменьшить цену за оказываемые услуги, то потребитель может требовать расторжения договора и компенсации всех понесенных им убытков в связи с некачественными услугами.  
  7. Нужно ли оплачивать пропущенные занятия?

Иногда в договорах бывают прописаны условия, что в случае пропуска занятий, занятия не восстанавливаются. Действительно, в ч. 2 ст.

781 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика (потребителя), услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором. Но в ч.

3 этой же статьи говорится, что в случаях, когда невозможность исполнения договора возникла по обстоятельствам, за которые ни одна сторона не отвечает, заказчик (потребитель)  возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. Таким образом, можно сделать вывод, что если занятия были пропущены, например, по причине болезни, то исполнитель не должен требовать их оплаты.

Как отстоять свои права?

В рассматриваемых отношениях для обращения в суд соблюдение претензионного порядка не является обязательным. Однако мы рекомендуем до обращения в суд обратиться к руководству фитнес-клуба с письменной претензией (заявлением) – в большинстве случаев возникшие вопросы вполне решаемы и без судебного разбирательства.

Заявление пишется в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя, а второй передается руководству фитнес-клуба. На экземпляре потребителя должна стоять отметка о получении.

Для получения консультации в сфере законодательства о защите прав потребителей Вы можете обратиться в консультационный центр для потребителей.

Наш адрес: г. Саранск, ул. Дальняя, д. 1 А., каб. 241 (II корпус).

  • Тел.: 8(8342) 24-62-68
  • E-mail: kczpp@13cge.ru
  • Skype: kons_center

Фас россии | муниципальное учреждение намерено заключить договор аренды муниципального имущества с физическим лицом сроком на полгода без проведения торгов. по условиям договора использование помещения почасовое (аренда спортзала). если суммировать все часы за указанн

Муниципальное учреждение намерено заключить договор аренды муниципального имущества с физическим лицом сроком на полгода без проведения торгов.

Читайте также:  Чиновники по дачной амнистии хотят узаконить им застройку улицы, то ведет к ее сужению и ущемит наши права

По условиям договора использование помещения почасовое (аренда спортзала). Если суммировать все часы за указанный период, то использование помещения не превысит 30 дней.

Правомерно ли применение такого расчета? Если нет, то на какой срок возможно заключение?

Согласно разъяснениям ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», опубликованным на сайте ведомства http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=1005, в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом, в том числе договоров аренды, может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров при предоставлении указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается). Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Статьей 17.1 Закона о защите конкуренции исчисление срока установлено в днях. Таким образом, минимальным сроком предоставления прав владения и (или) пользования государственным или муниципальным имуществом в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции является один день.

С учетом изложенного, в целях применения пункта 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции расчет срока предоставления имущества осуществляется в днях, а не исходя из суммирования часов.

Согласно части 3 статьи 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

  • При передаче государственного и муниципального имущества во владение и/или пользование физическим лицам принимается во внимание, что в соответствии со статьей 3 Закона о защите конкуренции данный закон распространяется на отношения, которые связаны с защитой конкуренции, в том числе с предупреждением и пресечением монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции, и в которых участвуют российские юридические лица и иностранные юридические лица, организации, федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные осуществляющие функции указанных органов органы или организации, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
  • В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о защите конкуренции конкуренция представляет собой соперничество хозяйствующих субъектов, при котором самостоятельными действиями каждого из них исключается или ограничивается возможность каждого из них в одностороннем порядке воздействовать на общие условия обращения товаров на соответствующем товарном рынке.
  • Согласно части 5 статьи 4 Закона о защите конкуренции под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации;

Физические лица, осуществляющие деятельность, приносящую доход, должны рассматриваться в качестве хозяйствующих субъектов, поскольку Закон о защите конкуренции регулирует правоотношения, возникающие между субъектами предпринимательской деятельности и иными лицами, чья деятельность в той или иной степени имеет определённые признаки предпринимательства. Важным в данном случае является не формальный (например, наличие или отсутствие государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя), а содержательный критерий предпринимательской деятельности (экономическая природа деятельности лица).

Возврат денег за абонемент | Обязан ли предприниматель вернуть клиенту деньги за абонемент

Абонемент — это когда клиент платит за несколько услуг сразу или за возможность получать их без ограничения. По такой схеме продают любые услуги: занятия с логопедом, тренировки, массаж, консультации юристов. Обычно услуга по абонементу дешевле, чем при разовой покупке — этим он и привлекает клиентов.

К великому сожалению предпринимателей, клиент может вернуть абонемент и забрать деньги за неиспользованные услуги. Но тут есть пара исключений. 

  • Из нашей статьи вы узнаете:
  • ❌ Почему нельзя продавать клиентам невозвратные абонементы,
  • ????‍♂️ В каких случаях деньги за абонемент можно не возвращать,
  • ???? Как посчитать сумму к возврату,
  • ???? Что делать, если после коронавируса нет денег на возврат клиенту.

Невозвратные абонементы незаконны

Клиент вправе в любой момент отказаться от услуг, на которые купил абонемент. Объяснять причину он не обязан.

Исполнитель должен вернуть деньги за вычетом своих расходов на услуги — на деле просто вычитают количество потраченных сеансов.

Безлимитные абонементы не исключение, от них тоже отказываются и забирают деньги за оставшееся время. Это правила из ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона о правах потребителей.

Менять правила из закона и продавать невозвратные абонементы нельзя. Даже если клиент согласился и подписался под договором или публичной офертой, такое условие не работает. Это следует из ст. 422 ГК РФ и ст. 16 Закона о правах потребителей.

Штрафовать клиента или удерживать комиссию за отказ от абонемента тоже нельзя. Суды разбирали подобные споры и подтверждали, что это незаконно.

За невозвратные абонементы и штрафы клиентов предприниматель сам рискует получить штраф от Роспотребнадзора по ст. 14.8 КоАП РФ. Один спортивный клуб оштрафовали на 10 000 ₽. Они продавали клубные карты. При отказе клиентов удерживали комиссию 35 % от стоимости. В договоре с клиентом комиссию маскировали под «вступительным взносом», но Роспотребнадзор их раскусил — дело № А32-1950/2018.

Клиент обязан заявить исполнителю, что отказывается от услуг. С этого момента договор на услуги считается расторгнутым. До заявления договор действует и услуги тратятся, даже если клиент пропал и не ходит на занятия. 

Нет правила, что клиент обязан отказаться от услуг письменно. Попросить заполнить заявление на отказ от абонемента можно. Но требовать и угрожать, что без заявления не вернёте деньги — нет.

Если клиенту не вернуть деньги, он получит своё в суде. А сверху — пени за просрочку возврата, штраф, компенсацию морального вреда и расходов на юриста.

Статья: ответственность за нарушение прав потребителей

Когда услуги по абонементу сгорают и деньги можно не возвращать

Теперь к хорошим новостям. Есть два случая, когда предприниматель вправе не возвращать деньги за неистраченные услуги. Но тут важно, что написано в договоре с клиентом.

У абонемента истёк срок

Продавать абонементы с конкретным сроком действия можно. К примеру, учебный центр обязуется провести восемь занятий робототехники в течение пяти недель с момента продажи абонемента. Или фитнес-клуб продаёт безлимитные абонементы на групповые тренировки в течение года с момента активации. 

Главное, чтобы в договоре с клиентом, памятке к абонементу или публичной оферте было ясно прописано, что после истечения срока договора обязательства исполнителя прекращаются. Это значит, услуги сгорают, если не использовать их в срок. Правило — из ст. 425 ГК РФ.

Если клиент за пять недель не отходил все восемь занятий, он не может забрать у учебного центра деньги. А фитнес-клуб не обязан возвращать деньги за тренировки, если за год клиент тренировался только раз. Считается, что договор окончен и обязательства исполнителя прекратились. 

Однако на время, когда услугами пользоваться невозможно, абонемент замораживается. Например, если клиент не мог ходить на занятие: ездил в командировку, сидел на карантине. То же самое — если не работал исполнитель, в частности, из-за ограничений по коронавирусу.

С клиентом заключили абонентский договор

Абонентский договор — это когда клиент за плату пользуется услугами, когда хочет, в определенном количестве или без ограничений. Но если не пользуется, плату не возвращают. Так сказано в ст.

429.4 ГК РФ. Договор на абонентские услуги есть у каждого из нас — это интернет и мобильная связь. Работать на условиях абонентского договора могут кто угодно: спортклубы, бухгалтеры, салоны красоты.

Отказаться от абонентских услуг клиент может. Но требовать вернуть деньги — нет. Например, суд отказал в возврате платы за безлимитные юридические консультации, хотя клиент не обратился к юристам ни разу — дело № 88-2133/2020.

Считается, что заключили абонентский договор, если в нём однозначно сказано, что клиент платит исполнителю, даже если не пользуется услугами.

Как правило, безлимитный абонемент — это и есть абонентский договор. Но если текст можно понять по-разному, это обычный договор и за неиспользованные услуги плату придётся возвращать.

Это позиция Пленума ВС РФ из п. 33 Постановления № 49 от 25.12.2018. 

Срок возврата денег клиенту

Предприниматель обязан вернуть деньги за абонемент в течение десяти дней. Срок указан в статье 31 Закона о правах потребителя. За нарушение капает пени в размере 3 % от долга. Делать в договоре с клиентом срок возврата длиннее нельзя.

Как посчитать сумму к возврату

Когда клиент отказывается от услуг, ему возвращают оплату за вычетом фактических расходов исполнителя. Но в законах нет расшифровки, что это за расходы. 

Арендные платежи, зарплата и покупка проектора в класс — это, конечно, расходы исполнителя. Но они понадобились для бизнеса в целом, а не для конкретного клиента. Делить на всех клиентов и вычитать такие расходы из стоимости абонемента опасно. 

Если в стоимость абонемента входят допуслуги, это должно быть чётко прописано в договоре с клиентом. Иначе это не расходы исполнителя.

К примеру, суд запретил школе английского языка удержать из стоимости абонемента ученика плату за входное тестирование, составление карточки студента и согласование расписания.

Ученик покупал только уроки, а под остальным не подписывался — дело № 88-5209/2020.    

На практике из общей стоимости абонемента вычитают только стоимость услуг, которыми клиент успел воспользоваться. 

Возврат за абонемент с фиксированным количеством услуг

В договоре с клиентом может быть пункт о пересчёте стоимости услуг при возврате абонемента по цене за разовую услугу. Это законно. 

Клиент купил абонемент на 8 танцевальных занятий за 4000 ₽ по 500 ₽ за одно. Разовое занятие стоит 600 ₽. Клиент отходил 4, а за остальное просит возврат. К возврату будет: 4000-(600х4)=1600 ₽.

Если в договоре нет условия о перерасчёте, стоимость услуг не пересчитывают. Тут действует цена, которую сообщили потребителю в момент покупки абонемента, и повышать её нельзя. Правило — из ст. 10 Закона о правах потребителя.

Если клиент по абонементу на 8 занятий за 4000 ₽ отходил только 4, сумму к возврату считают так: 4000-(500х4)=2000 ₽.

Возврат за безлимитный абонемент

Цену к возврату пересчитывают по условиям договора с клиентом или публичной оферты.

Клиент купил годовой безлимитный абонемент за 11 900 ₽ на танцевальные занятия. В правилах на посещение фитнес-клуба есть пункт: при досрочном расторжении пересчитывают стоимость по цене месячного абонемента в размере 5 500 ₽, если с момента активации абонемента прошло до 1 месяца, и по цене месячного абонемента в размере 1 500 ₽, если с момента активации абонемента прошло больше 1 месяца.

Читайте также:  Что делать, если комиссары не дают мне никакого ответа по моему делу?

Клиент ходил на танцы 2 месяца, а потом написал заявление на возврат денег. Сумму к возврату посчитают так: 11900-(1500х2)=8900 ₽.

Если в договоре нет условия о перерасчёте, считают стоимость за единицу услуги. 

У клиента абонемент на год. Пересчитаем стоимость танцев за один день: 11900:365=32,6 ₽.

  1. Клиент ходил два месяца, это 61 день: 32,6х61=1988,7 ₽.
  2. Получается, сумму к возврату посчитают так: 11900-1988,7=9911,2 ₽.
  3. Время карантинных ограничений в срок использования услуг не включает.

Что делать, если после карантина нет денег для возврата клиенту

Легко представить печальную ситуацию. Предприниматель возвращается к делам после снятия ограничений. За месяцы карантина дела испортились: уволились ценные сотрудники, от части помещения пришлось отказаться, накопились долги. И тут приходят клиенты и сдают купленные в начале года абонементы. А денег нет.

По общему правилу, отсутствие денег из-за трудностей в бизнесе — не отговорка. Но тут работает правило о непреодолимой силе по ст. 401 ГК РФ.

Коронавирусные ограничения и, как следствие, отсутствие выручки и долги — это непреодолимая сила. Пока бизнес закрыт, деньги за абонементы можно не возвращать. Пени и штрафы за это время не набегают.

Если бизнес открыли и предприниматель может зарабатывать, пора расплачиваться. Верховный суд РФ говорит, что в этом случае вернуть деньги без штрафов надо в разумный срок — но сколько это по времени, никто не знает. Стабильной судебной практике по спорам с потребителями после коронавируса пока нет.

Мы рекомендуем заплатить клиентам с ближайшей выручки, хотя бы частично. Если что, в суде покажете нулевые счета до этого срока и момент получения денег от контрагента.

Подробно про непреодолимую силу и срок исполнения обязательств без штрафов — в вопросе 7 Обзора Президиума ВС РФ по коронавирусу № 1 от 21.04.2020 г.

Статья актуальна на 29.01.2021

Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Содержание

  • Основное отличие
  • Сроки
  • Условия расторжения договоров аренды и найма
  • Налоги

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наем жилого помещения») Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект.

Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст.

683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

  • Относительно налогообложения.
  • Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно — какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.
  • По общему правилу, доходы физического лица — наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами — налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

«Не ленитесь прописывать детали»: как заключить договор аренды и все в нем учесть, если у вас фитнес-клуб | Rusbase

Георгий Чуманов продолжает делиться своим опытом открытия студии растяжки, подробно описывая каждый этап запуска. На этот раз разбираемся, как искать помещение, что нужно знать, чтобы заключить договор аренды, и как решать конфликты с арендодателем. 

Это второй материал из серии статей проекта «Жим Жим» от 1С:Фитнес клуб. Другие статьи проекта можно почитать по тегу.

«Не ленитесь прописывать детали»: как заключить договор аренды и все в нем учесть, если у вас фитнес-клуб Дарья Мызникова

Вам повезло, если вы владеете помещением, где собираетесь открывать свою студию. Но большинство предпринимателей не рассматривает покупку помещения, а выбирает более экономичное решение — аренду. И это создает свои сложности. 

Если вы не владеете помещением, вы зависимы от его собственника. Можно вложить сколько угодно средств и сил в ремонт и оборудование, но если собственник попросит арендатора уйти, вы все потеряете. Поэтому не жалейте времени на поиск адекватного арендодателя и выстраивание надежных отношений с ним.

Шаг 1. Поиск помещения

Подробно проработайте техзадание к помещению до начала поисков

Студийный формат для России пока в новинку. Нам важно было задать уровень и зайти в удобное и модное место, не в подвал жилого дома в спальном районе города. Хотя многие мировые студии Нью-Йорка находятся именно в подвале, менталитет русских людей не позволяет поверить, что там может находиться современная спортивная студия.

На что обратить внимание при подборе помещения для фитнес-студии

  • Минимальная площадь. Рассчитайте размеры помещения, при которых комфортно будет всем гостям и тренерам. О том, как рассчитать потенциальное количество ваших клиентов, читайте в статье о бизнес-планировании.
  • Этаж — согласны ли вы арендовать подвальное помещение или хотите проводить занятия только на высоте птичьего полета? 
  • Наличие звукоизоляции. Важный момент, если помещение находится в жилом доме, а вы во время тренировок включаете громкую музыку.
  • Высота потолков. Может быть ключевым критерием, например, если вы проводите тренировки на батутах.
  • Наличие удобств. Важно ли студии иметь собственный санузел, душ или гости могут пользоваться удобствами ТЦ / БЦ?
  • Наличие парковки. Как ваши клиенты будут добираться до вас — пешком или на машине?
  • Часы работы и пропускной режим. Смогут ли гости попасть на тренировки ночью, если студия предполагает круглосуточный режим работы?

Находитесь в помещении как можно дольше, чтобы протестировать его по разным параметрам 

Нашли что-то подходящее? Не торопитесь принимать окончательное решение.

«Поживите» в помещении — посетите его в разное время суток, побудьте здесь подольше, протестируйте его на звуковую нагрузку и нагрузку спортивным инвентарем.

Возможно, вы обнаружите, что вечером по соседству с вашей будущей студией йоги для девушек откроется шумный бар или обнаружите бдительного соседа, которому мешает звук ваших шагов. 

На некоторых площадках мы просто делали проверку боем — прыгали в этих помещениях, смотрели, как это отражается на соседних арендаторах и максимально старались понимать — не будем ли мы мешать кому-то. 

Анна Малых, основатель сети женских клубов «Летай» (Екатеринбург)

При въезде мы не обратили внимание, что окна нашего помещения располагаются над крыльцом и местом для курения. И каждый раз, когда мы хотим открыть окна, чтобы проветрить, а также при включении кондиционера чувствуется запах дыма. 

Еще один момент: летом, прямо перед зданием, на самой оживленной улице горит торф. Его иногда заливают, но большее количество времени он дымит едким запахом, который опять же попадает к нам в помещение.

Рассчитайте комфортную арендную ставку на длительное время

Определите для себя, какую сумму вы готовы отдавать за аренду на протяжении минимум двух лет. Договоритесь с арендодателем не повышать сумму в течение этого срока. Аргументируйте просьбу ценностью долгосрочных отношений. Фитнес-проекты — долгоиграющие, но им нужно время, чтобы встать на ноги. К счастью, обычно это понимают не только фитнес-бизнесмены, но и арендодатели.

Шаг 2. Составление договора аренды

Договор аренды —  это один из самых важных документов, которые вы будете подписывать. Мы изначально выстроили хорошие отношения с собственником, поэтому пользуемся стандартным договором — ничего специально не меняли и не вносили дополнения. Советую не надеяться на «авось» и вдумчиво подойти к составлению этого документа. 

Читайте также:  Правомерность протокола нарушения пдд при выезде с прилегающей территории

Убедитесь, что арендодатель является собственником помещения или имеет право им распоряжаться

В идеале вы должны увидеть оригиналы свидетельства о собственности. Важно, чтобы были прописаны кадастровые номера — по ним можно проверить информацию о собственнике помещения. На этом этапе вы уже можете столкнуться с мошенничеством и сразу прекратить общение с недобросовестным арендодателем.  

Пропишите цели использования помещения

Чтобы потом ни для кого не было неожиданностью, чем вы будете заниматься в арендуемом помещении, пропишите, что здесь будет фитнес-студия / фитнес-клуб / студия растяжки или школа танцев.

Егор Родионов, директор и совладелец школы музыки MuzTime

Вот мой случай: при выборе помещения я на стадии звонка говорил, что это школа музыки и будут играть барабаны. Нашли арендодателя, которого это не испугало. Приехали посмотреть помещение и встретиться лично.

Арендодатель на вопрос про барабаны снова сказал, что все нормально. Мы предупредили, что из-за проходящей вибрации от барабанов будут слышны звуки. Он уверил нас, что это не проблема.

А теперь говорит, что мы мешаем соседям и нужно с этим что-то сделать.

Составьте как можно более подробный акт приема-передачи помещения

Не нужно стесняться точно описывать состояние помещения — не всегда люди пытаются вас обмануть, они сами могут не знать о дефектах. Если выявили неисправности — вносите их в акт или договаривайтесь с собственником об устранении.

Иначе заниматься этим будете именно вы и при различных проверках ответственность окажется на вас. А по истечении договора аренды собственник вправе не принять помещение с дефектами, если они не были отражены в акте.

Вы можете пригласить специалиста по эксплуатации объектов, сделать фото и видеофиксацию состояния помещения.

Чек-лист для проверки помещения

  • Состояние пола —  не требуется ли покраска и выравнивание? 
  • Состояние стен — нет ли трещин, вмятин?
  • Состояние потолка — нет ли трещин? Не сыпется ли покрытие? Нет ли пятен? 
  • Исправность сантехники, канализации.
  • Наличие и исправность вентиляции / кондиционирования.
  • Наличие и исправность пожарной сигнализации, системы пожаротушения.
  • Отопление. Установлены ли отопительные приборы?
  • Наличие и исправность точек электросети в нужных местах (розетки, выключатели).
  • Показания приборов учета.
  • Благоустройство территории возле студии.

Уточните условия установки вывески

Вы имеете право установить вывеску, но не рекламу. Но не все понимают разницу. Вывеска — это то, что позволяет найти вас на улице, она не содержит рекламных слоганов.

Анна Малых, основатель сети женских клубов «Летай» (Екатеринбург)

Проблемы с арендаторами были на почве размещения вывески. При въезде нам отвели особое место на крыше, предоставили большую площадку для размещения баннера — 18 квадратных метров. Мы заказали качественную ткань, установили вывеску.

Спустя месяц работы выяснилось, что администрация не разрешала этому зданию размещать на крыше рекламные конструкции. Наш баннер был снят администрацией города, собственник здания нас об этом не предупреждал, хотя им было выслано официальное письмо. К сожалению, компенсацию за установку и размещения баннера нам собственники не выплатили.

Согласуйте условия вносимых изменений (ремонта)

Все изменения, которые вы вносите в помещение, являются неотделимыми. Договоритесь с арендодателем, будут ли они включены в счет арендной платы.

Обычно, если вы берете помещение без ремонта и обустраиваете его под студию, собственник не будет компенсировать ваши затраты.

Но на время подготовки к открытию можно договориться о каникулах или снижении арендной ставки. Собственник понимает, что ремонт — это улучшение его объекта.

Важно! Все изменения должны быть согласованы с арендодателем и соответствовать требованиям надзорных органов. В противном случае придется платить штрафы.

Уточните, кто оплачивает коммунальные платежи и проводит поддерживающий ремонт

Любое помещение выходит из строя и время от времени требует поддерживающего ремонта. Нередко приходится производить изменения в соответствии с требованиями пожарной безопасности и санитарными нормами. Чаще всего это ложится на плечи арендатора.

 

Конкретизируйте условия субаренды

Речь не о случаях, когда студия впускает тренера на свою территорию, а о крупной субаренде — например, если вы пересдали помещение другой студии. Нужно заранее договориться с собственником, имеете ли вы право это делать. 

Пропишите пункт о форс-мажоре

Форс-мажор — это чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства, которые объективно делают невозможным исполнение обязательств, предусмотренных условиями договора.

Иными словами, форс-мажор позволяет вам не оплачивать аренду и при этом не платить штрафы/пени за это.

Еще раз: в случае форс-мажора вы будете освобождены от штрафов за неуплату аренды, а вовсе не от обязательств оплачивать аренду! 

Сейчас особенно актуально договориться о действиях в кризис. Мы с собственником договорились на словах, что будем делать, если нас закроют. Конечно, мы знаем о рисках устных договоренностей, но если арендодатель добросовестный и нацелен на долгосрочные отношения, ему выгоднее договориться с вами и нет смысла обманывать. 

Но лучше все же прописать в договоре пункт: «В случае приостановки деятельности по закону, арендатор не выплачивает арендную ставку или ему оформляются каникулы»

Карина Шаповалова, основатель студии растяжки Lova (г. Пермь)

Как я выяснила на собственном опыте, далеко не все ситуации считаются форс-мажором. Сейчас сильно провисли продажи абонементов из-за страха второй волны, что усложнило ситуацию с выплатой по арендным платежам. Арендодатель не пошел на уступки — стоимость квадратных метров он считает по ставке, которая была до ситуации с пандемией.

Летом, пока нельзя было работать, он сохранял скидку. Но в осенний период и на дальнейший срок отказал, аргументировав это тем, что им это невыгодно. А я должна предусмотреть возможные риски. На условия аренды пришлось согласиться, поскольку не хочу подводить клиентов, купивших абонементы.

Прописывайте в договоре все детали

Не ленитесь прописать в договоре все важные нюансы. Не полагайтесь на договоренности в устной форме, особенно если вы не уверены в человеке на 100%. Чтобы сохранить свое спокойствие на все время аренды помещения, потратьте больше времени на составление договора или обратитесь за помощью к юристу.

Привлекайте юриста при заключении договора

Особенно если речь идет о договоре с торговым или бизнес-центром. Это самые сложные арендодатели, в их договорах обычно много нюансов, в которых трудно разобраться неспециалисту. При текущих ставках на аренду в Москве в пределах нескольких сотен тысяч рублей, не стоит экономить 20-30 тысяч на совет компетентного юриста, который поможет сберечь вам в разы больше.

Шаг 3. Решаем конфликты, если они возникли 

Договор аренды — это ваш главный инструмент разрешения спорных ситуаций. Поэтому постарайтесь просчитать все возможные риски и проблемы, отразить в договоре обязательства сторон при их возникновении. 

Но все это не гарантирует, что конфликта не произойдет. Как поступать, если с арендодателем все же возникли разногласия? 

Выбирайте сотрудничество, а не манипуляции

Ваши взаимоотношения с арендодателем — это не только прописанные на бумаге пункты договора, но и человеческие отношения. Стройте изначально выгодное обеим сторонам партнерство. Не нужно ставить ультиматум: если собственник помещения не согласен выполнить ваши просьбы, не стоит угрожать ему «все бросить и уйти». 

Айрат Гильманов, основатель студии GetBett (Уфа):

В помещении торгового центра, где мы находимся сейчас, все отлично. Но есть проблема с внешними запахами, потому что вокруг очень много ресторанов. Как-то легко решить эту проблему не получается. Мы постоянно ведем переговоры с арендодателем, пытаемся решить вопрос. Но этот момент сложно было предусмотреть.

Иногда приходится брать на себя немного больше

Наша студия открылась на месте другой спортивной студии, которая не пережила кризис и закрылась неожиданно для всех — даже для ее сотрудников. Особенно неприятным сюрпризом это было для клиентов, не имевших возможности использовать свои абонементы или вернуть деньги за несостоявшиеся занятия. Вот какое мы выработали решение:

  1. Обсудили ситуацию с арендодателем. Заключили договор и составили акт приема-передачи помещения, в котором перечислили все, что передается нам, помимо самого помещения. 
  2. Выделили группы, с которыми могли возникнуть трудности, — бывшие сотрудники прежней студии и ее клиенты. Выработали программу действий для каждой группы.
  3. Ссылались на акт приема-передачи помещения, когда бывшие сотрудники хотели вернуть себе то, что якобы принадлежало им.
  4. Разъясняли ситуацию бывшим клиентам. Рассказывали, что наша студия — это новое место с другими владельцами, миссией и подходом к ведению дел. Предлагали приветственные комплименты, скидки на посещение новой студии.
  5. Донесли до своих сотрудников план действий, чтобы они понимали что, студия ничего не нарушает и действует законно.

Возможно, иногда все-таки стоит уйти

К сожалению, несмотря на все принятые меры иногда случаются ситуации, когда сделать уже больше ничего нельзя, а проблема остается нерешенной. В этом случае, скорее всего, правильно будет вложить ресурсы в открытие нового места, а не на борьбу с ветряными мельницами. 

Егор Родионов, директор и совладелец школы музыки MuzTime

У меня был опыт аренды для антикафе. Помещение было на первом этаже жилого дома. Основная проблема была не с владельцем, а с жильцами. От нас не было шума, так как бизнес был неуспешен и народа у нас совсем не было.

Но жильцам принципиально не нравилось наше антикафе просто из-за непонимания такого формата. В итоге доходило до того, что машину одного из наших посетителей поцарапали и облили какой-то кислотой.

У проблемы было единственное решение — мы переехали в другое место. 

Фото на обложке: Shutterstock/Day Of Victory Studio

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *