Хозяйка квартиры не отдаёт вещи, пока не отдадим долг

84 ответа

Последний — 04 апреля 2018, 11:19 Перейти

Гость

Раньше мы платили всегда в срок . Но в этом месяце ,что мне ,что молодому человеку задержали зп и мы попросили заплатить через полторы недели когда выплатят зп . Хозяева согласились . Но сегодня позвонили и сказали ,что бы мы этим не злоупотребляли и платили вовремя . [..] Но нам тоже получается где надо деньги брать ,если перенесли зп ? Откладывать сейчас не с чего заранее.

06 ноября 2017, 13:06

#10

06 ноября 2017, 13:11

#11

06 ноября 2017, 13:12

#12

06 ноября 2017, 13:28

#13

Гость

Какие смешные проблемы, что у хозяев, что у квартиросъемщиков. Не могут деньги отложить, ни те, ни эти. Одна за коммуналку никак не сообразит как отложить, другие за аренду.))))

06 ноября 2017, 13:29

#14

Виктория

Охо-хо, у моей сестры, квартиранты творят, что хотят!То в квартире оказались 10 лишних человек, на что жильцы заявили без тени смущения, что они сдают койко-места (серьезно?), то сумму отдают в половину меньше (без предупреждения и договоренностей, просто перед фактом ставят). Про поломанное все и задержки на пару недель, я молчу вообще.

В том месяце, не выдержала — они забили трубу и стали денег требовать с подруги, за сантехника ( о, как завернули ). Собирается их выгонять, если не отдадут удержанную сумму и долги за прошлые месяцы. Жду развязки с нетерпением )

06 ноября 2017, 13:31

#15

06 ноября 2017, 13:32

#16

06 ноября 2017, 13:37

#17

06 ноября 2017, 13:39

#18

Гость

Какие смешные проблемы, что у хозяев, что у квартиросъемщиков. Не могут деньги отложить, ни те, ни эти. Одна за коммуналку никак не сообразит как отложить, другие за аренду.))))

06 ноября 2017, 13:41

#19

Гость

Ну наша хозяйка квартиры пошла нам на уступки и разрешила завести кошку,спустя год,хотя очень была категорично против,не знаю уж почему,квартира а-ля бабушкин шик,за все испорченное вдруг если,мы конечно же заплатим.

Деньги возим ей сами,она в пригороде живет.У нас проблема с квитанциями,могут задержать,но хозяйка этого не понимает,думает мы специально тянем,но это редко бывает к счастью.

Ну ничего,живем 3 год,она за это время раза два в начале приезжала,больше не беспокоит и спасибо ей на этом.

06 ноября 2017, 13:42

#20

06 ноября 2017, 13:45

#21

06 ноября 2017, 13:59

#22

Гость

Не знаете, почему не разрешала заводить кошку? Правда?! А то, что большинство кошек, пардон, ссыт повсюду и этот запах не вывести нечем, а потом эту квартиру фиг сдашь, вы не задумывались? Молитесь на вашу хозяйку, я бы ни в жизнь не согласилась.

06 ноября 2017, 14:06

#23

06 ноября 2017, 14:19

#24

06 ноября 2017, 14:21

#25

Гость

Да ладно, кошки редко так себя ведут. Я скоро начну сдавать квартиру и с животными жить точно разрешу. Уж в крайнем случае, если кот неадекватный, что встречается редко, можно не просто на словах договориться, а в договоре аренды прописать все условия — что в случае порчи имущества жилец возместит убытки и т. д. Вот приезжим из других регионов не хочу сдавать — и это моё право

06 ноября 2017, 14:30

#26

06 ноября 2017, 14:38

#27

Гость

Возможно, хозяйка — какая-нить пенсионерка. Тогда ей непросто выделить внезапно с пенсии 5-7 тыс. руб. за коммунальные расходы, которые должны оплачивать съёмщики.

06 ноября 2017, 14:45

#28

06 ноября 2017, 15:06

#29

Гость

Ну наша хозяйка квартиры пошла нам на уступки и разрешила завести кошку,спустя год,хотя очень была категорично против,не знаю уж почему,квартира а-ля бабушкин шик,за все испорченное вдруг если,мы конечно же заплатим.

Деньги возим ей сами,она в пригороде живет.У нас проблема с квитанциями,могут задержать,но хозяйка этого не понимает,думает мы специально тянем,но это редко бывает к счастью.

Ну ничего,живем 3 год,она за это время раза два в начале приезжала,больше не беспокоит и спасибо ей на этом.

06 ноября 2017, 15:10

#30

Гость

Возможно, хозяйка — какая-нить пенсионерка. Тогда ей непросто выделить внезапно с пенсии 5-7 тыс. руб. за коммунальные расходы, которые должны оплачивать съёмщики.

06 ноября 2017, 15:13

#31

06 ноября 2017, 15:19

#32

Автор

Хозяйка права, это вы обнаглели, то, что вам задерживают зп,- это ваши проблемы. И только ваши, запомните. Меняйте работу на нормальную[/quotЖелаю Вам не знать таких проблем !) а то знаете ,в жизни всякое бывает

06 ноября 2017, 15:20

#33

06 ноября 2017, 15:33

#34

Автор

Хозяйка права, это вы обнаглели, то, что вам задерживают зп,- это ваши проблемы. И только ваши, запомните. Меняйте работу на нормальную[/quotЖелаю Вам не знать таких проблем !) а то знаете ,в жизни всякое бывает

06 ноября 2017, 15:35

#35

06 ноября 2017, 15:35

#36

Гость

А вы стрелки-то не переводите. Если вы вообще работу потеряете, то что, захотите бесплатно жить? Или пусть типа подождёт пару-тройку месяцев, пока вы работу не найдёте?! У вас всегда должны быть деньги на чёрный день отложены.

06 ноября 2017, 15:42

#37

Гость

Теряли уже работу ,но вдвоём потерять работу и мне и мч это из ряда фантастики ,все равно кто -то один да работал и были деньги . А последний мес то отпуск (зп нет ) то больничный -аналогично ,поэтому и попросились позже заплатить .

06 ноября 2017, 15:43

#38

Автор

Какие 5-7 тыс ? Где Вы такую дорогую коммуналку видели ?У нас маленькая однушка и коммуналка 1000 рублей выходит ,зимой с отоплением чуть дороже .

06 ноября 2017, 15:48

#39

Хозяйка квартиры не отдаёт вещи, пока не отдадим долг

06 ноября 2017, 15:49

#40

Хозяйка квартиры не отдаёт вещи, пока не отдадим долг

06 ноября 2017, 16:05

#41

06 ноября 2017, 16:05

#42

Гость

Теряли уже работу ,но вдвоём потерять работу и мне и мч это из ряда фантастики ,все равно кто -то один да работал и были деньги . А последний мес то отпуск (зп нет ) то больничный -аналогично ,поэтому и попросились позже заплатить .

06 ноября 2017, 16:12

#43

Гость

Каждый решает для себя. Я исхожу из принципа, что квартиранты в любом случае многое попортят, но это заменимо, но вывести запах кошачей мочи практически невозможно. Может кошатникам не очень чувствуется, я чувствую моментом, это ужас.

06 ноября 2017, 16:17

#44

Гость

Снимала я когда то квартиру, однушка у хозяина четыре года, квартира была в порядке, савдеповский ремонт, но главное я всегда чистоту поддерживала и ничего все устраивало, хозяин адекватный. Но вот манера у него была, каждый год поднимать цену за съем, хотя в договоре ничего об этом небыли сказано.

Договор истёк, за год до нашего отъезда, за две недели я предупредила его, что съезжаю. В день передачи ключей, квартиру всю помыла, все занавески перестирала, как положено, все приготовила. Хотя когда её сняла, грязи и пыли было немерено, всю ночь отмывала.

Ну так вот, договорились бы на определённое время, что он заберёт ключи, он не пришёл, я ему звоню, а он говорит, приеду как смогу в часов девять, а я ждать не могу, ну ладно пришёл в девять. Со своим папой и давай экспертизу устраивать, придраться не к чему, ничего не сломано, все чисто, порядок.

И тут он мне заявляет, залог не отдам,за неделю предупредили о том что съедите, а я ему в ответ, вы меня ща неделю предупреждали о повышении цены за съем, и вообще в договоре об этом речи не шло.

Вообщем развернулась и пошла, он меня догоняет и говорит, ключи отдайте,я в ответ сказала, отдам когда деньга залоговые отдадите, отдал, а я ему в ответ пожелала хороших квартирантов, да таких, чтобы меня почаще вспоминал, за порядок, чистоту, своевременную оплату каждый месяц.

06 ноября 2017, 16:23

#45

Гость

Ну если человек будет везде ссать, то тоже вонь будет, но и люди, и коты обычно в специально предназначенное для туалета место ходят, а не где попало)

06 ноября 2017, 16:37

#46

Гость

Да ладно, кошки редко так себя ведут. Я скоро начну сдавать квартиру и с животными жить точно разрешу. Уж в крайнем случае, если кот неадекватный, что встречается редко, можно не просто на словах договориться, а в договоре аренды прописать все условия — что в случае порчи имущества жилец возместит убытки и т. д.Вот приезжим из других регионов не хочу сдавать — и это моё право

06 ноября 2017, 16:46

#47

Гость

Ну если человек будет везде ссать, то тоже вонь будет, но и люди, и коты обычно в специально предназначенное для туалета место ходят, а не где попало) Да тут же на вумане темы от кошатников через одну «моя кошечка опять нагадила нам в постель», «котёнок писяет мимо лотка» и так далее. Конечно, кошатникам плюй в глаза — всё божья роса, но поймите вы уже, не все любят кошек. Конечно, не все кошки гадят, но я бы на такой риск не пошла, чтоб потом полы менять. Почему, по-вашему, в большинстве отелей животные запрещены?

06 ноября 2017, 16:58

#48

06 ноября 2017, 17:20

#49

гость

предлагаю автору «отлаживать» деньги на изучение русского языка!!! ОТКЛАДЫВАТЬ надо говорить!!! нет слов лОжить и отлаживать!!!????????????????

Как заставить человека вернуть долг?

23.08.2017 107 921 116 Время на чтение: 22 мин. Рейтинг: Хозяйка квартиры не отдаёт вещи, пока не отдадим долг

Давайте рассмотрим вот такой больной для многих вопрос: как заставить человека вернуть долг? Если человек должен деньги и не отдает — это достаточно сложная ситуация, причем, не только с финансовой, но и с психологической точки зрения. Но в большинстве случаев она разрешимая, только для этого придется приложить определенные усилия.

Читайте также:  Назначили наказание в виде лишение право на охоту на 1 год хочу добиться просто штраф

Надеюсь, что статья получится интересной, с учетом того, что в ней я буду приводить личный пример требования возврата долга, которого мне удалось добиться, правда, аж через целых 8 месяцев. Но думаю, что с учетом того, что я занимался этим вопросом лишь время от времени, «по настроению», это в принципе хороший результат. Итак, обо всем по порядку.

Мои постоянные читатели уже знают, что я всегда всех учу не давать деньги в долг вообще. Потому что этим вы:

  • не поможете другому человеку (так он никогда не научится разумно управлять личными финансами), а только навредите ему, создав проблему (долги нужно возвращать);
  • навредите себе (вам останется меньше денег для собственных потребностей, а если средства свободные — вы не заработаете на этих деньгах, что могли бы сделать, даже просто положив их в банк на вклад);
  • создадите себе проблему (большинство людей, одалживающих деньги, как показывает статистика, отдают их не вовремя, с большими трудностями, а то и вообще не отдают);
  • испортите отношения с человеком (кем бы он вам не являлся, вероятность такого исхода событий очень велика).

Я сам, разумеется, тоже всегда придерживаюсь этого правила, и никогда не даю деньги в долг. Однако, недавно возникла нетипичная ситуация, опишу ее кратко.

В декабре прошлого года я заключил устную сделку с человеком, занимающимся изготовлением определенных изделий. Суть сделки такова: я даю ему сумму денег, а он через 2 месяца изготавливает мне нужное изделие, вычитает из данной суммы стоимость материалов, а остальное отдает. Моя выгода — получаю изделие по цене материалов.

Его выгода — получает деньги, которые ему срочно необходимы (были совершенно реальные причины, я в них убедился), и пользуется ими пару месяцев. Переданная в долг сумма примерно равнялась двухкратной стоимости материалов.

И половина этой суммы, которую мастер обязался мне отдать через 2 месяца, была вполне приемлемой платой за пользование этими деньгами (сопоставимой с ценой займов в МФО). Кроме того, ранее я уже имел дела с этим мастером, и он свои обязательства выполнял, хоть и не вовремя. Поэтому я согласился на такую сделку.

Переданная сумма была для меня не критичной, и потерять ее мне было бы не жалко, никакого существенного влияния на мои финансы она бы не оказала (в противном случае я бы не согласился). Договоренность была устной, передача денег произошла без свидетелей, и никаких расписок при этом мы не оформляли.

И вот, оговоренный срок прошел, а человек свои обязательства не выполнил. Более того, даже не начал закупать материалы, вообще никак не продвинулся. Наличие долга он не отрицал, просто ссылался на бедственное финансовое положение и постоянно «кормил завтраками».

Еще через какое-то время я понял, что возник невозвратный долг, и надо действовать, чтобы его вернуть. Я сообщил этому человеку, что не надо уже ничего делать, пусть просто вернет деньги. Но и этого, разумеется не последовало.

Нельзя утверждать, что мой должник был откровенным мошенником: по моим наблюдениям это был просто малограмотный человек, не умеющий найти возможности для заработка и не умеющий правильно расставить приоритеты в расходовании своих невысоких доходов (кормить семью важнее, чем отдать мне долг — примерно так он мыслил).

Итак, как заставить человека вернуть долг без расписки? К слову, наличие расписки вряд ли бы что-то в корне меняло в моем случае. Далее я буду перечислять различные способы воздействия на должника по мере их ужесточения, скажем так, в т.ч. те, что попробовал сам, с ми из личного опыта в этой ситуации.

Совет 1. Дайте должнику понять, что долг вернуть все равно придется. Что вы это так не оставите, и будете добиваться справедливости всеми возможными способами, что с вами такой вариант не пройдет.

Возможно, он просто рассчитывает на то, что в какой-то момент вы уже постесняетесь постоянно напоминать, и это все забудется. Нет, не забудется! Не нужно бояться испортить отношения с человеком, ведь он же не боится их испортить, не отдавая долг.

А может быть, он для вас просто финансовый манипулятор, и все что ему от вас нужно — это подобные займы. Вот и подумайте, стоит ли вообще поддерживать отношения с таким человеком?

Когда я понял, что этот человек просто так мне деньги не отдаст, я начал на него давить. Понимая при этом, что больше я не смогу обратиться к нему за услугами. То есть, я стал не просто просить вернуть долг, а требовать, в жесткой, но вежливой форме.

Если вы видите, что никакого эффекта от простых разговоров нет, вам нужно «почувствовать себя коллектором», и начать действовать как они. Ведь, как известно, работа коллекторов очень часто позволяет вернуть долг даже тогда, когда этого не может сделать кредитор.

Не нужно «изобретать велосипед» — коллекторы уже опытным путем доказали, что знают, как заставить человека вернуть долг, поэтому просто воспользуйтесь их опытом.

Однако, акцентирую внимание: действовать необходимо осторожно и в рамках закона, чтобы не нажить себе еще более серьезных проблем.

То есть, заимствуем у коллекторов их лучшие методы взыскания долгов, отфильтровываем откровенно незаконные и действуем.

Все эти методы сводятся к оказанию психологического давления на должника: он должен начать переживать, нервничать, беспокоиться, бояться, так, чтобы в какой-то момент не смог пересилить свой страх и вернул бы деньги.

Совет 2. Звоните и пишите должнику как можно чаще. Нужно сделать так, чтобы он ни на секунду не забывал о том, что должен вам деньги.

При этом помните, что ваши звонки, сообщения, письма, не должны содержать угроз (что является уголовным преступлением), ведь велика вероятность, что должник их запишет/сохранит и далее будет использовать против вас.

Даже если должник принципиально не будет брать трубку и читать ваши сообщения — все равно шлите их: сам факт что вы звоните и шлете будет постоянно напоминать ему о долге и раздражать, заставлять нервничать. В разговорах настаивайте на конкретике: цифры, даты, сроки. Кроме того, все разговоры желательно записывать — в дальнейшем это может пригодиться.

В своей ситуации я не звонил должнику слишком часто, делал это только периодически. Во многих случаях он не брал трубку, после чего иногда отвечал мне смс-ками. И это было очень кстати, т.к. подтверждало факт наличия долга и согласия с этим.

Совет 3. Направьте должнику почтой официальное письменное требование вернуть долг с уведомлением о вручении.

Сошлитесь в нем на вашу договоренность/расписку/какие-либо еще факты и потребуйте исполнить обязательство.

Можете приписать, что в противном случае вы оставляете за собой право подать иск в суд или заявление в полицию. Официальные документы всегда психологически действуют лучше, чем неофициальная болтовня.

В своей ситуации я этот совет не использовал, поскольку просто не знал, где живет должник. Даже не знал его фамилии. Знал только место работы, где он оказывал свои услуги в чужом помещении.

Совет 4. Наносите визиты домой/на работу к должнику. Приходите и напоминайте о долге на глазах у родственников, коллег, знакомых. Так, чтобы об этом узнало как можно больше людей — тоже в будущем может пригодиться. Да и психологически должнику будет очень неловко перед ними, что может сподвигнуть его на возврат долга.

В моем случае за все время я несколько раз (после того, как человек долго не реагировал на звонки) приходил на место работы своего должника (работал он в подвальном помещении магазина), просил его позвать, говорил с ним при продавцах и других сотрудниках, а когда его не было на месте — просил продавцов передать, что приходил Константин, которому он должен деньги. О долге вскоре знали уже все сотрудники, и при необходимости могли бы это подтвердить.

Совет 5. Используйте авторитетных людей для давления на должника. Например, его родственников, друзей, начальника.

Попробуйте навести контакты и спокойно разъяснить ситуацию с просьбой оказать влияние на нерадивого должника в его же интересах, чтобы не было худших последствий: заявления в полицию, суда, продажи долга коллекторам и т.д. Найти близких друзей и родственников можно, например, через социальные сети.

Через какое-то время, видя, что предыдущие действия не дают результата, я решил поговорить с хозяином магазина, в помещении которого работал мой должник. Его имя и часы пребывания узнал у продавцов — так мне удалось с ним увидеться и пообщаться.

Тот меня выслушал вполне дружелюбно, пообещал поговорить с моим должником, но как-либо жестко воздействовать на него отказался. Разговор состоялся, но существенных результатов это не принесло. Правда, через какое-то время должник, наконец, вернул маленькую часть долга (примерно 1/10).

Это уже была первая маленькая победа! (с момента невозврата на тот момент прошло 4 месяца).

Также далее однажды мне удалось переговорить с супругой должника. Причем, по всем «коллекторским правилам» — примерно в полночь. После того, как должник долго не выходил на связь, в какой-то момент я начал звонить ему ночью, совершил несколько пустых звонков, после чего трубку взяла жена.

Я объяснил ей ситуацию, сначала она была напугана, но далее стала в позицию «не надо меня пугать, решайте свои дела сами, я не при чем». Свой номер давать отказалась и встречаться — тоже отказалась. Пообещала наутро переговорить с мужем по этому поводу и перезвонить.

Однако, звонка не последовало, результата — тоже.

Совет 6. Пишите заявление в полицию. Если ничего не помогает, можно переходить к более радикальным действиям — написать заявление в полицию, сделать это можно в своем территориальном полицейском участке. Для этого желательно (но не обязательно!) иметь какие-то доказательства наличия долга (расписки, переписки, записи разговоров, свидетелей и т.д.).

Читайте также:  Правомерно ли при повторной подаче 3 НДФЛ на налоговый вычет не было запроса документов?

Видя, что никакие другие методы не действуют, я тоже решил обратиться в полицию (кстати, впервые в жизни — заодно получил опыт). Написал заявление о том, что против меня совершены действия, которые можно квалифицировать как мошенничество (получены деньги, услуга не оказаны, деньги не возвращены).

В качестве доказательств мог предоставить смс-сообщения от должника, где он обещает вернуть деньги, свидетельства продавцов и владельца магазина (о чем указал в заявлении).

У меня его без проблем приняли и раъяснили дальнейшую процедуру: с человеком, который должен мне деньги, свяжется следователь, возьмет у него показания, определит, можно ли квалифицировать действия как мошенничество.

Практически наверняка — нельзя, о чем мне в 10-дневный срок отправят отказ в возбуждении дела. Но сам факт вызова в полицию, конечно же, в очередной раз окажет серьезное психологическое давление на должника, что для меня было главным.

Через несколько дней мне перезвонил должник и сообщил, что отдаст деньги до конца месяца (примерно через 20 дней). Подобное он обещал уже не раз и не выполнял. На этот раз он сказал, что его обязательство «зафиксировано в полиции». То есть, судя по всему, что-то подобное написал в своих разъяснениях, когда его вызвали.

И вот, наконец, произошло чудо: не до конца текущего месяца, конечно, но уже в первых числах следующего долг был возвращен! Победа! Способ сработал! Хотя, подчеркиваю, состава преступления в данной ситуации полиция не усмотрела, и фактически ничего сделать этому человеку не могла, речь идет только о психологическом давлении.

Что еще интересно, официального ответа полиция мне вообще не прислала. Но это уже было и не столь важно.

Таким образом, мои действия все-таки в итоге возымели эффект. К слову, я использовал не только эти методы, были и другие — более специфические, которые подойдут не всегда, и не везде. Например, можно должника «поставить на счетчик» — начать начислять ему проценты на долг, сопоставимые, к примеру, с процентами по займам в МФО.

Коллекторы тоже часто «накидывают» на долги свои штрафы, что незаконно, но психологически действует. Или, в моем случае можно было пожаловаться на должника в налоговые органы, поскольку он вел незаконную предпринимательскую деятельность — этим я бы не добился возврата долга, но мог бы наказать его хорошими штрафами.

Мои предупреждения о возможных таких действиях тоже не дали эффекта.

Ну и далее я рассмотрю пару крайних методов, до которых у меня дело не дошло, но которые можно использовать, чтобы заставить человека вернуть долг.

Совет 7. Подайте в суд на должника. Вопросы частных долгов решаются именно в суде. Поэтому, если никакие другие действия не дают нужного эффекта — остается этот вариант.

Возможно, даже сам факт подачи иска испугает должника, и он вернет деньги еще до начала судебного разбирательства. А возможно придется идти до конца, получать судебное решение и, если суд примет вашу сторону, передавать его в службу приставов, а те уже должны «выбивать» долг в вашу пользу.

В их компетенции накладывать арест на счета, доходы, имущество должника — инструментов тут достаточно.

Совет 8. Продайте долг коллекторам. Просто обратитесь в ближайшие коллекторские компании и узнайте, готовы ли они купить у вас такой-то долг. В этом способе очень много минусов. Во-первых, далеко не каждый долг коллекторы купят: то, что никак не подтверждено документально, продать им нереально.

А вот наличие расписки или, тем более, договора займа — возможно, подойдет. Но и в этом случае коллекторы выкупят задолженность с огромным дисконтом — вам заплатят не более 10-30% от суммы долга.

То есть, вы получите «хоть что-то», должник получит дальнейшее взаимодействие с коллекторами (если вас это радует), но остальных денег вы уже точно не вернете.

Теперь вы знаете, как заставить человека вернуть долг без расписки и под расписку. Надеюсь, что мои советы и мой опыт в этом деле будут вам полезны. Ну и, в заключение, запомните еще раз важное правило:

Чтобы у вас не возникало проблем с возвратом долга, просто не давайте деньги в долг.

Полиция требует хозяйку комнаты вернуть личные вещи арендатору, который не платил за проживание. Что делать?

  • Здравствуйте,
  • Если вы заключаете договор аренды с арендатором, то не может бытьречь о незаконной предпринимательской деятельности, если вы исполняете обязанность по уплате НДФЛ.
  • Более того, неуплата НДФЛ с дохода от сдачи в аренду не делает вашу деятельность предпринимательской, да еще и незаконной.
  • Практики признания незаконной предпринимательской деятельностью сдачи в аренду одной квартиры нет.

Если вы сдаете в аренду имущество, то обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который получаете (пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ). Вы самостоятельно рассчитываете и платите НДФЛЭта обязанность возникает у вас в том случае, если ваш арендатор (п.

п. 1 и 2 ст. 226, пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ):- физическое лицо, которое не является индивидуальным предпринимателем. Это может быть как гражданин РФ, так и иностранец или лицо без гражданства;- иностранная организация, которая не имеет подразделения в РФ.

Налог вы рассчитываете по окончании года по формуле (п. 1 ст. 224, ст. 225 НК РФ):

НДФЛ = доход от сдачи имущества в аренду за год x 13%.Кроме того, вам нужно заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за год, когда вы сдавали имущество в аренду и получали доход. Декларация сдается не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения доходов от аренды. Представить ее нужно в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п.

1 ст. 229 НК РФ). Для заполнения декларации вы можете воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России по адресу www.nalog.ru, в разделе «Программные средства / Декларация».Сумму налога необходимо заплатить в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом сдачи имущества в аренду (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Реквизиты для уплаты налога вы можете уточнить в вашей налоговой инспекции.Если вы сдаете имущество в аренду российской организации, российскому подразделению иностранной организации, индивидуальному предпринимателю, нотариусу или адвокату, то рассчитывать и уплачивать НДФЛ с арендной платы должен арендатор (п. п. 1 и 2 ст. 226 НК РФ).

Это означает, что при выплате вам арендных платежей он удерживает их часть в размере 13 процентов и перечисляет в бюджет (абз. 1 п. 4 ст. 226 НК РФ). Таким образом, арендная плата, которую вы получаете, уменьшается на сумму налога. Арендатор выступает в данном случае налоговым агентом.

Если арендатор полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то вы можете не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Однако если арендатор налог не удержал и не перечислил (или сделал это не в полном объеме), то вам придется самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Кроме того, нужно будет заполнить и сдать налоговую декларацию (пп. 4 п. 1 ст. 228 НК РФ).

  1. В связи с изложенным органы МВД никаким образом не могут ограничить вас в праве сдавать квартиру в аренду.
  2. По ситуации с реализоваными вещами арендатора.

Удержание вещи, переданной арендатором арендодателю добровольно, в  качестве обеспечение долга, является законным. Лучше иметь доказательства добровольности передачи (свидетелей, расписки, акты).  В Гражданском кодексе РФ установлены основания для удержания чужой вещи кредитором. В силу п. 1 ст.

359 ГК РФ, кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.В п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» даны разъяснения, что арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. Однако право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании. Возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли.

Таким образом, факт удержания вещи был законным в вашем случае, однако у вас не имелось доказательств этого.  

Удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества (то есть продать) вы имели право только в том случае, если у вас было соглашение об этом с арендатором (ст.349 ГК РФ). Такового у вас, как я поняла, не было.

В связи с этим ваши действия в части продажи вещей, являющихся собственностью арендатора, были незаконны, однако это не образует состава какого-либо преступления, он может предъявить к вам требования в гражданско-правовом порядке (через суд).

В этом случае ему придется доказывать стоимость переданных вам вещей.

Очевидно, что при задолженности по арендной плате, вся их стоимость или  часть может быть зачтена в счет долга.

Поскольку вы уже выдали расписку о том, что на такую-то дату претензий к нему не имеете, то есть удобвлетворили ваше требование по арендной плате за счет стоимости вещей, то, остается риск того, что он докажет их бОльшую стоимость и потребует от вас разницу. Полагаю, риск это невелик, т.к. решение вопроса требует затрат времени и средств на обращение в суд.

Резюме: во избежание «продолжения» истории рекомендую получить  доказательства добровольности передачи им вам вещей (вспомните все обстоятельства, возможно у вас есть свидетели передачи, хранения, встреч, телефонных звонков, т.п.). В любом случае настаивайте на гражданско-правовом характере спора и на законности удержания в качестве обеспечительной меры со ссылкой на статью ГК РФ, приведенную выше. Все объяснения давайте исходя из этого. 

Читайте также:  Разблокирование банковского счета, если задолженность давно погашена

Квартирантка: «Хозяйка не возвращает $580 залога из-за того, что мы решили съехать раньше обозначенного в договоре срока» — Недвижимость Onlíner

Так повелось, что в противоборстве сторон «арендодатель — квартирант» жалобы чаще всего сыплются на последнего. Мол, временные жильцы не убирают, не следят, ругаются с соседями, да еще вечеринки устраивают.

Девушка по имени Татьяна решила, наоборот, не только рассказать о неидеальном поведении собственников, но и предупредить товарищей по несчастью, находящихся в поисках жилья, чтобы те при общении с ее бывшей квартирной хозяйкой (если звезды сойдутся и люди будут просматривать ту самую жилплощадь) были начеку.

* * *

Хочу поделиться своей историей общения с хозяйкой квартиры по улице Якубова. Мы с мужем с октября снимали у нее квартиру по договору. Когда только знакомились, все было вроде хорошо. При заселении хозяйка попросила у нас залог в размере $580 по курсу 10 000. В расписке было сказано, что за сохранность имущества.

Приехали хоть и в более или менее нормальную квартиру, но отмывали ее месяц: все жалюзи, выключатели, диван были в грязи. В общем, навели порядок и стали жить. Хозяйка просила оплату постоянно в долларах, и в принципе, вопрос о том, что в стране кризис и валюты не купить, ее не волновал.

Первые проблемы начались через недели две после нашего проживания. Так как в квартире не был установлен домофон, то гости, которые шли  к нам, позвонили соседям. А уж соседка прибежала и начала кричать: «Ваши хозяева берут деньги, а домофон поставить не могут».

И пообещала, что будут жаловаться в ЖЭС.

Понятно, что нам пришлось окунуться в атмосферу Серебрянки: в подъезде одни алкаши либо неадекватные скандальные бабушки. Когда зашел вопрос о снижении стоимости квартиры, хозяйка стала ставить свои условия, но в итоге скинула немного. Понимая, что жить больше в таких условиях невозможно, решили съехать. Вот тут и началось.

Предупредили хозяйку о том, что съезжаем, чтобы она подыскивала новых квартирантов и вернула залог. По телефону она сказала, что все понимает и вопросов нет. Выезжали мы в воскресенье, а договор решили расторгнуть в среду, условились, что встретимся в ЖЭСе где-то с 14:00 до 14:30. В итоге приехала она только в 16:00. Мы ей показали все квитанции об оплате.

И когда попросили обменять залог на расписку, она все переиграла и сказала, что мы договаривались, будто залог останется у нее, если мы съедем раньше срока. Но этого нигде не сказано! Мы начали возмущаться, что о таком и речи не шло, что в расписке написано: «При выселении залог возвращается».

В итоге вроде опять договорились, что вернет залог, когда пойдем расторгать договор.

Позже она позвонила и сказала, что мы в столе разбили стекло, хотя на самом деле оно уже было разбито изначально, но, желая вернуть свои деньги, решили пойти на уступки — купили стекло. В среду началась еще худшая ситуация. Сначала расторгли договор по соглашению сторон, то есть ни у кого нет претензий друг к другу.

Когда снова напомнили ей о залоге, она попросила нас подъехать в квартиру и отвезти стекло. Так она заманила нас в квартиру, где вместе со своим парнем начали спрашивать, с собой ли у нас расписка. Я, естественно, поинтересовалась, будут ли нам возвращены деньги, на что получила ответ: «Нет, мы же договаривались».

Я начала объяснять, что она собственноручно написала на бумаге совершенно другое и поставила свою подпись. Что описи имущества не было и что договор расторгнут по соглашению сторон. А залог она не возвращает только потому, что сама себе придумала новые условия.

В итоге хозяйка хотела порвать расписку. Позже сказала, что вернет деньги в течение 3 месяцев. Потом ее парень сказал, что он будет отдавать (он ей никто) — почему он будет отдавать, мы так и не поняли. Мы забрали свое новое стекло и ушли. Хотим направлять дело в суд.

Более того, мы еще и платили за нее налог за сдачу квартиры. Очень жаль, что есть такие люди. Своей историей хотим предупредить остальных квартиросъемщиков, что их может ожидать встреча с недобропорядочными хозяевами. И пусть остерегаются квартиры на Якубова!

* * *

Случай комментирует адвокат Сергей Зикрацкий:

— Имущество, сохранность которого обеспечивается залогом, должно было быть указано в одном из пунктов стандартного договора, форма которого утверждена Советом министров.

Если же этот пункт не был заполнен и акта приемки-передачи имущества не существует, то хозяйка вообще не может говорить о каких-либо повреждениях или ненадлежащем состоянии. Поскольку в расписке четко сказано, что залог идет в обеспечение сохранности имущества, то и назначение платежа должно быть именно такое.

Если никаких претензий к состоянию имущества нет, то платеж должен быть возвращен, даже в том случае, если собственник недоволен ранним выездом квартирантов.

«Хозяйка съёмной квартиры сменила замки – все наши вещи остались за дверью»

Жительница Липецка, снимавшая в Воронеже квартиру, через суд добивается возврата вещей со съёмной квартиры

«Договор об аренде мы не составляли, и это была ошибка»

Семья Солодковых из Липецка судится с хозяйкой съёмной квартиры в Воронеже за право забрать вещи из временного жилья. Около полугода назад владелица помещения сменила замки на входной двери, и семья – мама, папа и дочь-студентка — остались с тем, что успели взять с собой, когда уходили из квартиры. Об этом журналистам рассказала мама – Евгения Солодкова.

В наш город семья решила перебраться осенью 2018 года. Квартиру в Липецке выставили на продажу, а в Воронеже планировали купить что-то равноценное. Но процессы купли-продажи затянулись, и со всеми вещами семья перебралась на съёмную квартиру на улице 9 Января.

Съёмная квартира. Фото Евгении

— При переезде мы специально искали съёмную квартиру без мебели, чтобы можно было разместить диваны, шкафы, одежду и всё-всё, что у нас было, — говорит Евгения. — Договор об аренде жилья с хозяйкой квартиры Кристиной мы не составляли… Это была большая ошибка.

В середине июля прошлого года случилось несчастье – отец Евгении попал в ДТП, и семье пришлось срочно ехать помогать ухаживать за мужчиной. Вернувшись в Воронеж, они поняли, что попасть в съёмную квартиру не могут: хозяйка сменила замки.

Участковый, к которому обратилась Евгения, не помог. Он сразу спросил договор о найме жилья – его не оказалось. А на вопросы представителя власти о запертом в квартире имуществе хозяйка помещения отвечала, что за дверью находятся вещи не только квартирантов, но и её. И вернуть предметы интерьера она сможет только, если ей предъявят чеки на имущество.

Как говорит Евгения, некоторые вещи были куплены совсем недавно, так что чеки на них удалось быстро собрать. Но и тут хозяйка квартиры пошла на принцип и потребовала вывезти всё в течение пары часов. Но куда ехать с целым ворохом одежды и горой мебели? Два часа на сборы – слишком мало. Семья даже не стала пытаться вписаться в эти сроки.

— Через некоторое время мне позвонила соседка по той квартире, — продолжает Евгения. – Сказала, что на лестничную клетку выставили чёрные пакеты для мусора. Предложила приехать, посмотреть, не наши ли это вещи.

В чёрных мешках для мусора — вещи из съёмной квартиры

фото семьи Солодковых

В пакетах и правда оказались некоторые предметы быта, принадлежавшие семье. Оказалось, что в квартире живёт уже другой человек, он и очистил помещение от ненужных ему вещей.

Возвращать остальную собственность семья решила через суд. Помимо чеков, они собрали фото мебели и пустой квартиры, в которую всё это перевозили в 2018 году, нашли даже грузчиков, которые носили шкафы и кресла. Но суд выиграть не удалось.

Евгения говорит, что судебное заседание, которое должно было проходить в Липецке, неожиданно перенесли в Воронеж в то время, как они с супругом были в родном городе, и попасть на него они не смогли. Без присутствия заявителей судья иск не удовлетворил.

Теперь супруги готовятся подавать апелляцию.

Жили и не платили?

Корреспонденты «МОЁ!» связались и с хозяйкой квартиры – Кристиной. Женщина подтвердила, что сменила на входной двери замки, поскольку семья долгое время не платила за проживание.

Когда произошёл конфликт, квартиранты перевели ей 40 000 рублей, но, по данным Кристины, это только плата за коммунальные услуги, и они должны ей ещё столько же за аренду (Евгения это отрицает, но без договора об аренде установить, так  это или нет, невозможно).

— Я в присутствии участкового звонила Евгении и просила забрать вещи из моей квартиры, — говорит Кристина. – Но она ставила условия: «я заберу их тогда, когда мне будет удобно». Но это же моя квартира, я имею права просить съехать!

По словам женщины, она ещё два месяца подождала, пока семья приедет за своими вещами, а потом погрузила их в мешки для мусора и выставила на лестничную клетку. Оттуда их забрали бывшие квартиранты. По словам Кристины, мебель в квартире принадлежит ей, а квартиранты привезли с собой только одежду, обувь и некоторые другие вещи…

Слева на фото — пустой коридор квартиры, в которую в 2018-м въезжали Солодковы. На правом — тот же коридор, снятый хозяйкой квартиры в момент, когда она открывала дверь сдаваемого жилья. Видно, что мебели прибавилось за время, пока там жили квартиранты.

Фото предоставлено Евгенией

Мнение юриста об этой ситуации, а также советы риелтора, как правильно оформить документы при сдаче/съёме жилья, чтобы не попасть в подобную ситуацию, читайте в свежем выпуске газеты «МОЁ!» и электронной версии издания «МОЁ!+»

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *