Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Отделение своего земельного надела от соседского невозможно без разметки границ территории и установки хотя бы небольшого забора между соседями. Но иногда маленькой ограды не хватает, и от посторонних взглядов хочется отгородиться чем-то более основательным. Какой забор можно поставить между участками, и можно ли ставить высокую ограду против воли соседей?

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Все правила по застройке территорий садового участка описаны в СНиП 30-02-97 под редакцией 2018 года. Однако он не отвечает на все вопросы касательно установки забора между соседями, поскольку его нормы носят только рекомендательный характер.

В части 6 этого нормативного акта сказано, что по периметру дачи можно поставить сетчатое ограждение, а по согласованию с владельцами других земельных наделов может быть сделан и другой забор, более высокий, и не пропускающий свет.

Кроме того, территория вокруг частного дома может отделяться глухой оградой от общего проезда или дороги.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Старая редакция СНиП не рекомендовала устанавливать заборы между участками выше 1,5 метров, но в новой версии этого правила нет. Однако не рекомендуется злоупотреблять этой нормой, и при установке ограждения между 2 частными территориями ориентироваться на правила, прописанные в уставе дачного общества.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Чтобы поставить забор на меже, нужно:

  1. Свериться с планом и схемой частной территории, составленными геодезистами. Отметьте на местности границы владения;
  2. Отправить собственникам прилегающей территории письменное уведомление о том, что вы собираетесь отмежеваться от них. Уведомление должно быть с описью и уведомлением о вручении. Если соседи не против установки забора, то их согласие фиксируется распиской;
  3. В присутствии представителей администрации вкопать столбы для будущего ограждения. Это необязательный пункт, но в спорных ситуациях лучше иметь 3 сторону для решения разногласий.

Чтобы у администрации поселка или дачного общества не было претензий, лучше использовать старые правила и нормы. Забор на меже должен быть без фундамента, не выше 1,5 метров и не должен иметь задерживающих свет участков.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Если же около частного дома нужен непременно высокий глухой забор, а согласовать его установку с собственниками частных домов вокруг не получается, можно воспользоваться лазейкой в законе.

Дело в том, что по новым правилам от границы соседнего участка до любых построек и сооружений должно быть не менее метра.

Формально капитальный забор попадает под определение «постройки или сооружения», а потому можно возвести эту конструкцию любой высоты.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Чтобы поставить высокий забор между соседями, нужно:

  1. Отмежевать свои частные владения согласно кадастровому плану;
  2. Вынести границы участка «в натуру», то есть сделать их вещественными, установить легкое ограждение, колышки или другие отметки;
  3. С помощью геодезической линейки отметить расстояние не менее 1 метра от межи внутрь своего владения и зафиксировать это на нескольких фотографиях;
  4. На отмеренном расстоянии можно ставить ограду желаемой высоты.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Чтобы защитить от негативных последствий себя и свое имущество, нужно сохранять чеки на все строительные материалы, а кроме того, желательно застраховать частный дом и все постройки, и только потом ставить ограждение.

Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем

Сосед поставил забор без согласования и, тем самым, нарушает права собственника смежного участка – это повод предъявить претензию. Согласование возводимого ограждения необходимо не во всех случаях. Если он соответствует всем требованиям законодательства и находится исключительно в границах участка, то спрашивать разрешения соседей, чтобы установить его не нужно.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Нужно ли согласовывать установку забора с соседями

Самым распространенным случаем является установка забора, высота которого превышает 1,5 метра. Такое ограждение препятствует проникновению солнечного света на территорию соседа.

При таких обстоятельствах может быть испорчен не только урожай, но и строения, попавшие в тень. При невозможности полноценно просохнуть строения могут покрываться плесенью и гнить.

Сосед вряд ли будет от такого в восторге и обязательно выкажет свое недовольство.

Рекомендуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

В первую очередь, необходимо точно знать свои границы. Установка забора допустима только по ним, без ущемления прав соседей.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Если с границами уже имеется определенность, то следует знать случаи, при возникновении которых согласование обязательно:

  • производство расширения дома или иных строений;
  • снос или возведение строений;
  • реконструкция строений, изменяющая их размер;
  • внесение изменений в инженерные системы существующих строений или их комплексная замена.

Для того, чтобы не вызывать у владельцев смежных участков во время общения с ними негативных эмоций, следует изначально уважительно относиться к ним. Интересы одного собственника не могут быть выше другого.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Следует также помнить, что забор, в первую очередь, несет роль разграничителя территорий, а уж потом функцию защиты от посторонних взглядов. «Забор раздора, или каким должно быть ограждение между соседскими участками.»

Получить согласие необходимо на бумаге. Документом она станет после подписания ее с обеих сторон. Если возникнет конфликт, то соглашение станет подтверждением разрешения действий на участке. Наилучшим вариантом будет его нотариальное заверение. Некоторые особо нечестные соседи могут впоследствии сказать, что подпись на документе им не принадлежит.

Что делать, если сосед поставил забор без согласования

Границы участка для возведения забора четко определены на кадастровом плане. Нормами СНИП установлены высота ограждения, а также его дальность от иных сооружений, расположенных на участке.

Если владелец смежного участка пренебрег этими правилами, то, в первую очередь, следует подойти к нему и уведомить его о том, что возведенный забор доставляет неудобство.

«Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем.»

Следующим шагом станет написание заявления в местную администрацию. На основании этого заявления будет создана комиссия, и осмотрен спорный забор. При подтверждении обстоятельств, изложенных в заявлении, будет вынесено предупреждение и указано на обязанность нарушителя исправить ситуацию. Если действия не возымели желаемого эффекта, то следующим шагом станет заявление в прокуратуру и в суд.

Самое главное – снести незаконную постройку можно только по решению суда.

Заключение

Соглашение является юридическим документом и его оформление должно быть соответствующим.

В нем необходимо отразить информацию о возведении ограждения за свой счет, если не было договоренности об осуществлении совместных с хозяином смежного участка трат. Правильным выбором станет нотариальное заверение документа.

Такие действия обезопасят от внезапных претензий со стороны соседей. Читайте наши рекомендации: «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей.»

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Читайте также:  Председатель СТ продал участок без ведома владельца

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Как разрешить спор с соседями о границах земельного участка

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Земельные споры являются одной из наиболее сложных для простого гражданина категорией дел, при этом являясь одной из самых злободневных. Соседские конфликты из-за земли иногда длятся годами, выливаясь в несколько судов, колоссальные затраты и массу испорченных нервов, особенно если обе стороны пренебрегают юридической помощью.

Что же делать, если мирно сосуществовать с соседями не получается, а спор по земельным вопросам превращается в серьезный конфликт? Статья 64 Земельного кодекса прямо устанавливает, что все земельные споры подлежат рассмотрению в судебном порядке. Закон, впрочем, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии с обеих сторон опытных адвокатов, умеющих донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.

Если же одна из сторон категорически не идет на уступки, единственным выходом будет судебное разбирательство.

С чего начинается земельный спор?

Соседский земельный спор это не всегда претензии из-за посаженного на меже куста помидоров. Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Захват земли соседа. Умышленно или же из-за ошибки в документах, но один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Каждая сторона считает себя единственно правой, а искать истину придется лишь в суде, особенно если на захваченном участке уже что-либо построено;

• Конфликт при согласовании границ. Статья 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года) устанавливает, что местоположение границ земельных участков должно быть согласовано с заинтересованными лицами.

Это необходимо в тех случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Бывает и так, что соседи годами живут без проблем, но они возникают при попытке узаконить владение землей одним из собственников. По документам вполне может оказаться, что кто-то пользуется не своей землей.

• Нарушение требований санитарного и противопожарного контроля. Для любой постройки, будь то сарай или уличный туалет (для него – в особенности) есть достаточно жесткие требования, прописанные в СНиП’ах. Если один из соседей нарушил их, разместив строение слишком близко к границе другого землепользователя, то разрешать проблему придется только в суде.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Когда межевание – причина конфликта

Чаще всего конфликты возникают при межевании, заказанном одним из соседей или же совместно (например, при владении жилым домом и участком в общей долевой собственности).

Именно в ходе межевания выявляются следующие проблемы, которые неминуемо могут привести к конфликту:

1. Ошибки в кадастровой документации, включая стоимость. Если в кадастровой документацией содержатся неточности, то это может привести как к изменению границ, так и увеличению земельного налога у одного или обоих собственников. Еще одна особенность: при кадастровом оформлении позицию соседей никто не выясняет, что часто ведет к ошибочному внесению данных.

2. Противоречие фактических обстоятельств данным в документации. Неверные границы, ошибочное расположение строений, не введенные в эксплуатацию объекты или же возведённые самовольно – все это выявляется в ходе межевания и становится предметом конфликта соседей.

3. Противодействие соседа замерам или самовольный захват части территории с созданием препятствий кадастровым инженерам при проведении межевания.
Здесь, как и в перечисленных выше случаях, при не достижении договоренности сторонам придется обращаться в суд.

Как решить земельный спор между соседями: пошаговая инструкция

Прежде чем конфликт дойдет до суда, стороны (или хотя бы одна из них) пытаются всеми силами решить его самостоятельно. Иногда это не имеет никакого смысла и лучше сразу начать подготовку иска, но в ряде случаев можно добиться защиты своих прав и без суда.

1. Определение своей позиции и причин конфликта

Поймите, в чем заключается ваша или соседская претензия и с чем она связана.
Если с ошибкой в документации – запросите верный документ, если это возможно. Кадастровую ошибку, например, по простому запросу не исправить – обращаться в суд все же придется.

В тех же случаях, когда причиной конфликта является личный интерес или же «работа на принцип» — поинтересуйтесь правовой информацией и предварительно проконсультируйтесь у юриста. В идеале – письменное заключение адвоката.
Если предметом спора являются лишь границы участка – проведите совместное межевание, которое поможет их установить или восстановить.

2. Сядьте за стол переговоров

Любой конфликт лучше начинать решать с переговоров. Абстрагируйтесь от эмоций и попробуйте спокойно, без ругани, пообщаться о причинах проблемы и вариантах ее решения.
Объясните соседу, что обострение конфликта и доведение его до суда чревато не только значительными расходами времени и средств, но и не всегда предсказуемым результатом. В обоснование приведите доводы юриста.

  • 3. Привлеките муниципалитет к разрешению спора
  • При каждом муниципалитете существует целый ряд различных отделов и комиссий, которые могут помочь в разрешении спора.
  • Например, административная комиссия следит за исполнением региональных законов, правил благоустройства и иных норм, а потому может привлечь соседа к ответственности за какие-либо нарушения – например, складирование строительных материалов на меже участка перед домом соседа.
  • Земельный отдел городской управы (сам отдел и должности его сотрудников могут называться по-разному), ответственный за рассмотрение жалоб от граждан по вопросам землеустройства, может дать письменное заключение на ваше обращение по конфликту.
  • Практически всегда специалисты выедут на место, осмотрят проблемные участки и дадут свои рекомендации по решению спора.

Увы, в отличие от судебного решения даже основанное на законе заключение муниципальных органов не является безусловно обязательным к исполнению конфликтующим соседом. Если ничего не вышло — готовьтесь к суду!

Судебная защита прав по земельным спорам

Земельные споры подсудны исключительно районным (городским) судам.
По правовой классификации, отраженной в Гражданском кодексе, иски по земельным спорам чаще всего будут негаторными – то есть, содержащими требования собственника по устранению препятствий в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Читайте также:  Правомерно ли сервис Яндекс Драйв вменяет мне нарушение ПДД?

Это могут быть требования:
• Об определении границ или их изменении;
• Об устранении препятствий в пользовании участком;
• Об устранении кадастровой ошибки;
• О сносе самовольной постройки и т.д.

  1. Не стоит искать в Интернете образец искового заявления по земельным спорам между соседями – вы едва ли найдете иск, отражающий аналогичный вашему, спор.
  2. Земельное право столь объемно, а природа земельных споров настолько широка, что лишь опытный адвокат сможет справиться с грамотной подготовкой искового заявления.
  3. Подготовьте документы по спору и обращайтесь за юридической помощью к грамотным юристам – только с их участием у вас есть шансы на подходящий для вас результат.
  4. В ходе судебного заседания может потребоваться назначение землеустроительной и (или) строительно-технической экспертизы, если по документам установить важные для дела обстоятельства не удастся.

Расходы на оплату экспертизы стороны могут понести как совместно, так и единолично. В дальнейшем все расходы будут отнесены на проигравшую спор сторону.

Адвокат Коченков В.В. оказывает полный спектр юридических услуг по земельным спорам – от первичной консультации до комплексного сопровождения дела «под ключ».

Что делать, если возник конфликт с соседями

Отношения с соседями стоит выстраивать. Это улучшит вам жизнь, решит конфликты с громкой музыкой ночью или поможет с хозяйственными вопросами. Например, «приютить» на время отпуска любимый фикус. В таких ситуациях хочется обратиться к доброжелательному соседу.

Однако сейчас жильцы многоквартирных домов чаще всего не ждут гостей, большинство не открывает двери, а у многих  просто нет звонков. Однако даже те, кто готов к коммуникации, часто ведут себя не совсем адекватно.

Предлагаем рассмотреть некоторые типичные ситуации и пути выхода из них.

Неуравновешенные соседи в состоянии алкогольного опьянения

Ситуация

В соседней квартире часто громко играет музыка в жанре «шансон», слышна ругань. Ваши соседи уже ходили делать предупреждения, хорошим это не кончилось: в ответ раздавались крики нетрезвых людей, угрозы.   

Что нужно делать 

Здесь, к сожалению, будет сложно решить вопрос дружески. Забудьте про все дипломатические методы: договориться с постоянно пьющими и дебоширящими  соседями не удастся. При переговорах есть риск перевести плохой мир в хорошую войну.

Кстати, в зависимости от настроения, эти люди могут в нетрезвом виде направиться в гости к вам. Не стоит выходить на контакт и пытаться договариваться с пьяными людьми. Здесь, скорее всего, нужно будет обращаться к участковому.

Сразу проблему не решите, но со временем, перед тем, как закатить шумную вечеринку, неспокойные соседи будут вспоминать визиты полицейских.   

Хулиганы

Ситуация

У подъезда собираются компании хулиганов, часто распиваются спиртные напитки, включается громкая музыка, резко увеличивается вероятность конфликтных ситуаций с жильцами дома. Молодые люди на вид достаточно взрослые и физически крепкие, а не просто школьники без присмотра.

Что нужно делать 

Если они находятся у подъезда, но никаких правонарушений не совершают, то с полицией будет сложно, повод будет только, когда что-нибудь случится. Важно понимать, что ни в коем случае не надо выходить самим «разгонять» этих людей.

Скорее всего, вы будете вынуждены идти на противозаконные действия; кроме того, в большинстве подобных случаев жертвами становятся именно «разгоняющие». Консьерж здесь не поможет, но можно договориться на собрании собственников помещений многоквартирного дома нанять частное охранное предприятие.

Еще одним выходом будет вызов полиции: желательно быть настойчивее и объяснить оператору, что от шумящих хулиганов действительно исходит угроза.

Соседи, тоскующие по СССР

Ситуация

После переезда (скорее, в старый дом, а не новостройку) вы можете столкнуться с тем, что большинство людей здесь живут по правилам, которые были распространены еще в советские времена.

Например, вы доброжелательны к соседям, исправно платите за коммуналку, не скандалите; и тут субботним утром раздается продолжительный стук в дверь. На пороге делегация агрессивно настроенных местных жильцов. Люди спрашивают, почему вы не вымыли полы в подъезде.

Оказывается, в некоторых многоквартирных домах все до сих пор сами убирают подъезды по графику.

Что нужно делать  

Вступать в конфликт с такими жильцами опасно, получите еще больше агрессии. Если не хотите проводить уикенды со шваброй наперевес, стоит подумать о том, как безболезненно решить этот вопрос. Можно поставить его на общем собрании жильцов и попросить включить данные расходы в платежку.

Скорее всего, агрессивное большинство и тут возьмет верх, но шанс победить все же есть. Квартир много: не только вам самим не хочется тратить драгоценные выходные, наверняка кто-нибудь поддержит вас на собрании, теоретически шансы на победу остаются.

Если же противопоставить  большинству будет нечего, можно  найти человека, который будет осуществлять уборку за деньги – этот путь наименее конфликтный.

Большое количество животных 

Ситуация

У одного соседа живет очень много кошек. Видимо, в данном случае вы имеете дело с человеком, у которого есть психические нарушения.

Бывает и так, что консьержка по доброте душевной начинает подкармливать бродячих животных (в худшем случае это могут быть уже не нужные владельцам собаки, которые раньше охраняли промышленные территории или склады неподалеку).

Со временем они могут сбиваться в стаи и нападать на жильцов дома, так как инстинктивно начинают «охранять» территорию.

Что нужно делать  

Если нахождение животных в доме делает ваше проживание невыносимым, стоит обратиться к участковому, для того чтобы он побеседовал с человеком, который не осознает угрозу для окружающих. Также он может помочь найти ближайший приют, чтобы пристроить туда животных. 

Ворчливые пенсионеры

Как правило, это тот же тип людей, что и соседи, организующие в доме жизнь в стиле СССР. Им постоянно что-то не нравится. Они смотрят на других жильцов с подозрительностью, могут барабанить по трубам, постоянно высказывать претензии.

Что нужно делать 

Если эти жильцы адекватны, можно попробовать наладить с ними связь. Часто пожилым людям не хватает общения и таким поведением они могут привлекать к себе внимание.

Для улучшения отношений можно при удобном случае обсудить какие-либо бытовые моменты, погоду.

Главное здесь – не переусердствовать: тогда бабушки и дедушки могут стать навязчивыми, а на вашу попытку дистанцироваться могут ответить агрессией, и получится, что все было зря.

Если сосед держит круговую оборону, не поддается и не идет на контакт, можно изложить миролюбивую позицию на бумаге. Записку можно аккуратно поместить у двери, а при встрече добавить веский аргумент в виде коробки конфет.

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Грязь и мусор в подъезде

Ситуация

Во многих домах места общего пользования находятся в жутком состоянии. Окурки дымятся  на лестничной площадке, в лифте разбито зеркало, грязь рядом с мусоропроводом. Удивительно, но часто все это можно наблюдать в домах, совсем недавно введенных в эксплуатацию.

Что нужно делать

Стоит обратиться в управляющую компанию, узнать, по какой причине не убираются помещения. Если реакции не последует, стоит поднять этот вопрос на общем собрании жильцов. Здесь могут помочь  добрососедские отношения. Никому не должно нравиться жить в подобных условиях.

 Соседи должны понимать, что проблема важна, и ее надо решать совместными усилиями: окурки и пустые пивные бутылки не создают ощущения уюта и комфорта.

На собрание можно пригласить представителей управленцев, задать им вопросы относительно их обязательств, показать серьезность намерений жильцов, пригрозить сменой управляющей компании.               

«Сверлильщики»

Ситуация

Стены дрожат, хотя часы показывают 23.00? Видимо, жильцы доделывают ремонт, вынуждены заниматься этим поздно, после работы.

Что нужно делать

Напомнить соседям про график работ. В Москве действует запрет на грохот в многоквартирных домах по воскресеньям и в праздники. По субботам, как и в будни, сверлить и шуметь можно, но только с 9.00 до 19.00 и с перерывом на два часа с 13.

Читайте также:  Стоит ли подавать на алименты, если нет официальной зарплаты?

00 (к сожалению, эти правила не распространяются на новостройки в первые 18 месяцев после сдачи дома). Чтобы утихомирить «сверлильщиков», можно напомнить им о штрафах за нарушение «тихого часа»: для граждан – от 2 до 8 тыс. рублей, для юридических лиц – от 40 до 80 тыс. рублей.

Если соседи продолжают сверлить – отправляйтесь к участковому!

Забор на даче по новым правилам: как отгородиться от соседей и не нарушить закон

Чем можно заменить установленный забор при конфликте с соседом?

Если дачной участок небольшой, то забор – это единственное, что может оградить дачника от недоброжелательных соседей, сохранить относительную изоляцию и скрыться от посторонних глаз.

Чтобы правильно установить забор и не сносить его потом за свой счет, полезно перед установкой ознакомиться с нормативными требованиями – Правилами планировки и застройки ведения гражданами садоводства (СП 53.13330.2019, утв.

приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 14.10.2019 № 618/пр), которые претерпели изменения с 15 апреля 2020 года.

В статье разберемся, как должно устанавливаться ограждение на границе дачных участков по новым правилам.

Каким должен быть забор на даче?

В редакции 2011 года (СП 53.13330.2011) вопрос высоты забора в дачной и жилой застройке никак не регулировался. Поэтому если между соседями возникал спор по этому поводу, то суды применяли местные правила землеустройства и регламенты, регулирующие вопросы ограждения земельных участков в населенных пунктах.

Новая редакция Правил планировки и застройки теперь регулирует этот вопрос на федеральном уровне. Согласно новой редакции Правил, забор на даче должен быть не менее 1,2 и не более 1,8 м. Именно такая высота ограждения позволяет сохранить необходимый уровень солнечного освещения соседнего участка.

Поэтому любимый всеми глухой забор из гофролиста или профнастила высотой 2 м теперь между дачами поставить не получится. Это расценивается как препятствие собственнику соседнего участка использовать свою территорию по назначению.

Ведь сплошной забор загораживает грядки от света, а это лишает соседа возможности выращивать на своем участке овощи, фрукты и зелень.

Какой забор можно поставить на дачном участке?

Согласно нормативу без каких-либо согласований на дачном участке со стороны соседей можно ставить лишь сетчатое ограждение (сетка-рабица). Если же есть желание поставить сплошной высокий забор либо вообще не ограждать дачный участок, то для этого нужно получить:

  • письменное согласование владельцев соседних участков;
  • согласование вида забора с правлением СНТ.

Для того чтобы поставить сплошное ограждение со стороны улицы, также придется получить согласие общего собрания членов СНТ (п. 6.2 Правил).

Для это сначала нужно обратиться с заявлением к председателю СНТ, вынести вопрос на общее собрание, получить согласие членов СНТ, получить выписку из протокола собрания и только потом приступать к установке забора по размежеванной границе дачного участка.

При этом забор должен быть установлен не далее линии межевания участка так, чтобы лаги или штакетник находились со стороны владельца ограждения.

Как можно “обойти” закон и поставить сплошной забор со стороны соседа?

Если сосед категорически против глухого забора и согласия на его установку от него никак не получить, специалисты по “заборостроению” и эксперты предлагают вариант “обхода” согласования.

Для этого сначала по линии межевания участка устанавливается сетчатый забор из сетки-рабицы, который будет соответствовать требованиям Правил.

А глухой забор уже устанавливается на расстоянии 1 м от линии разграничения земельных участков и расположенного по ней сетчатого забора.

В этом случае сплошной забот будет подпадать по норматив хозпостроек и не будет нарушать установленные Правила. Этот способ хорош, если у вас большой дачный участок и потеря 1 м площади по периметру со стороны соседей не сильно уменьшит общую территорию дачи.

Когда забор может быть снесен по требованию соседа по закону?

Споры соседей по поводу забора нередко доходят до судов. Разрешаются они как правило не в пользу владельца ограждения.

Решение суда будет в пользу соседа, если постройка затеняет его земельный участок, препятствует свободному проветриванию, не позволяет выращивать урожай и портит землю.

То есть имеет место факт нарушения прав собственника земельного участка в виде препятствий пользованию и он вправе требовать устранения этих нарушений.

Суд, рассматривая дело, обращается к вышеупомянутым Правилам, выясняет, соответствует ли спорное ограждение установленным нормам, и если выяснится, что забор установлен с нарушением норм, есть вероятность, что его придется снести по требованию соседа.

Однако соседу также придется доказать, что, помимо нарушения установленных норм, ему может быть причинен действительный ущерб – заболачивание почвы, потеря плодородного слоя и т.д.

Для этого могут понадобиться экспертные знания и проведение соответствующей экспертизы.

Кроме этого следует помнить, что даже “правильный” забор может пойти под снос, если он установлен не по границам земельного участка. Чтобы этого не случилось перед установкой ограждения следует провести межевание и установить точные границы земельного участка.

На этом все. Если статья была полезной предлагаю обсудить.

Ссора соседей: глухой забор нельзя, а скрыться от соседских глаз хочется! – 4 варианта затенения забора между участками

Это мы сейчас с соседом по даче общаемся нормально! А несколько лет назад мы ссорились из-за забора. Удивительное время. Никогда не думал, что буду участвовать в таких соседских потасовках. Точкой преткновения стал забор.

Наша семья стала обладателями дачи с небольшим домиком. Первая мысль – поставить вокруг участка высокий глухой забор. Это и безопасность, и уединение, и от чужих взглядов хотелось спрятаться. Бассейн поставить, чтобы жена в купальнике загорала во дворе, а дети голопузые бегали))

И вот тогда-то я узнал, что между участками нельзя ставить глухой забор без согласия соседей! Так в Уставе Товарищества прописано! Даже не задумался, что проблемы могут возникнуть. Пошел к соседям согласие просить. А они без энтузиазма восприняли мое предложение. И даже тот факт, что я за свой счет все поставлю, их не порадовал.

Говорят: «Помидорки от профлиста расти не будут!»

«Вот это поворот!» — подумал я. Но на тот момент не было времени спорить, хотелось просто отдыхать и максимально отгородиться от этих людей) Стал искать варианты, чем можно сетку-рабицу отделать, чтобы и свето-воздухо-проницаемость сохранить, и от соседей хоть немного закрыться. Рассматривал такие варианты. Вдруг Вам пригодится.

Сетка для затенения

Это мелкоячеистая ткань. Напоминает москитную сетку. Кстати, москитной тоже можно воспользоваться, но, наверное, дороже выйдет. Затеняющую сетку часто вместо навесов используют. Мы в садик дочке такую покупали, чтобы на площадке тень была. Отличная вещь. Как временная альтернатива закрытому забору – тоже подойдет! Особенно, если в два слоя сделать.

Можно использовать фасадную сетку, она дешевле по стоимости.

Полипропиленовое волокно

Речь о материале, из которого производят мешки для муки и сахара. Конечно, тоже временная замена. Но лучше, чем ничего. Пленка и солнце выдержит, и непрозрачная она (в основном белого цвета), и влагу спокойно переживет. Но воздухонепроницаема, поэтому следует поднять ее от земли, оставив внизу зазоры.

Маскирующая сетка

Это полимерсырье. Интересная вещь, на мой взгляд. Пишут, что со временем выцветает, а потом начинает разрушаться от ультрафиолета. Но на несколько сезонов хватит. Рассматривал варианты, есть разные плетения и даже разные расцветки. Издалека такую сетку можно с живой изгородью перепутать.

Живая изгородь

На мой взгляд – идеальный вариант. Зарастить рабицу плетущими растениями. И красиво, и экологично, и все довольны. Но на это время нужно. У кого оно есть, делайте живую изгородь. Это модно сейчас.

Мы с соседями, кстати, договорились! Через год)) Поставили евроштакетник. Довольны были. А потом с соседями подружились, теперь, когда приезжаем, то чаще вместе время проводим. И никакой забор не нужен) Так что прежде чем потратить деньги на забор, подумайте, точно ли он необходим!

Читайте так же: В квартире прорвало трубу, мы затопили соседей, и «попали» на деньги! Хорошо, что быстро нашли выход

Переходите по синей ссылке и смотрите видео на нашем канале в YouTube —БЛОГ СТРОИТЕЛЯ в YouTube Там много полезного и интересного! Вам понравится!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *